• Sold under reservation

Ticheldreef 73 6651 SH Druten Druten

Hightlighted features

  • 141 m² living area
  • 221 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

Ben je op zoek naar een groene, rustige én kindvriendelijke buurt? Dan is deze hoekwoning in de jonge en goede woonwijk Tichellande dé ideale match. Zowel van binnen als van buiten is het een plaatje om te zien. De woning is instapklaar en het is hier duurzaam wonen met energielabel A, goede isolatie en zonnepanelen. Deze moderne woning uit 2017 is tot in de puntjes afgewerkt waardoor je hier geheel zonder zorgen van alle wooncomfort kunt genieten. Met een royale en lichtovergoten woonkamer, een luxe keuken, een fantastische tuin, een mooie badkamer en maar liefst drie slaapkamers geniet je hier van een optimaal wooncomfort! Deze woning is volledig geïsoleerd en op de begane grond is vloerverwarming aanwezig én je hebt de mogelijkheid tot elektrisch verwarmen. Zowel de benedenverdieping als de zolderverdieping is voorzien van airconditioning (geplaatst augustus 2022) waarmee je in de zomer een fijn en koel huis hebt en waarmee je in de winter de woning kan verwarmen zodat je niet afhankelijk bent van gas.

Ben je geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we leiden je graag rond!

De kindvriendelijke straat Ticheldreef is gelegen in de nieuwbouwwijk Tichellande in een ruim opgezette, groene straat met weinig verkeer. In de wijk wonen relatief veel gezinnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water. Maar ook de afwisseling in woningtypologie en uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer, wordt Tichellande binnengebracht. Veel variatie en toch eenheid in wonen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Zo vind je binnen de directe omgeving een supermarkt, een middelbare school en meerdere winkels. Op zoek naar de natuur? Op loopafstand vind je de dijk, waar je lekker kunt uitwaaien en het ‘Drutens Bosje’, om heerlijk te ontspannen. Het centrum van Druten is op 10 minuten loopafstand te bereiken, waar een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten te vinden zijn. Wilt je de verdere omgeving ontdekken, zoals omliggende steden als Nijmegen, Arnhem of Utrecht? Je bereikt binnen enkele rijminuten de A50, A73 en A15, die je naar jouw bestemming brengt!

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Op de begane grond bevinden zich de hal, woon- en eetkamer, open keuken, trapkast en een toilet. Vanuit de entree betreed je de riante woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een moderne PVC vloer en vloerverwarming. Er is veel lichtinval door de grote openslaande deuren in de woonkamer en hierdoor krijgt de woning een aantrekkelijke en aangename uitstraling. De lichte en rustige kleuren voeren de boventoon in dit huis. In open verbinding met de woonkamer staat de moderne keuken. Deze keuken is voorzien van alle gemakken zoals een 5-pits gasfornuis, een oven en inbouw koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht op het water.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is te bereiken middels de trap. Hier geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De stijlvolle look loopt ook op deze verdieping mooi door en je voelt je er meteen in thuis.
De badkamer is zo goed als nieuw en voelt aan als een oase van rust en heeft een stijlvolle look door de grijze en witte tegels. Ontspannen doe je in het moderne ligbad of onder een lekkere regendouche. Je vindt er een toilet en een mooi badkamermeubel met twee kranen.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping tref je de zeer ruime zolder welke op verschillende manieren in gebruik genomen kan worden, denk hierbij bijvoorbeeld aan een extra 4e slaapkamer, een kantoor of sportruimte. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren naar de grote tuin met een ligging op het noorden. Hierdoor geniet je achterin de tuin van een lekker zonnetje en heb je bij het huis schaduwplekken. In de tuin is er meer dan genoeg ruimte voor een sfeervolle zitplek waar je met zijn allen kunt ontspannen na een drukke dag. De tuin is betegeld en er is een grasveldje voor de kinderen om op te spelen.
Voor het parkeren van je auto hoef je niet lang te zoeken, want je hebt een eigen oprit tot je beschikking. Hier heb je plek om twee auto’s naast elkaar neer te zetten en er is een garage naast het huis. De grote garage met veel opbergruimte beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde (geplaatst april 2022). Tevens heb je via de garage toegang tot de tuin.

Bijzonderheden:
- Ruime en instapklare eengezinswoning
- Moderne woning uit 2017
- Energiezuinig
- 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4!
- Riante woonkamer met veel daglicht
- Luxe open keuken
- Fraaie badkamer met regendouche
- Ruime zolder
- Grote oprit met ruimte voor 2 auto's
- Ruime garage
- Groene, rustige straat nabij dijk en uiterwaarden
- Fijne buurt met alle benodigde voorzieningen dichtbij

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,191
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
2017
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
141 m²
Other space inside the building
19 m²
Plot size
221 m²
Volume in cubic meters
595 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Mechanical ventilation, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR Combi (gas-fired from 2017, in ownership)

Cadastral data

DRUTEN D 1984
Cadastral map
Area
221 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
64 m² (8 meter deep and 8 meter broad)
Garden location
Located at the north

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Ticheldreef 73

€ 450,000 k.k.