Ticheldreef 73 6651 SH Druten Druten

Ben je op zoek naar een groene, rustige én kindvriendelijke buurt? Dan is deze hoekwoning in de jonge en goede woonwijk Tichellande dé ideale match. Zowel van binnen als van buiten is het een plaatje om te zien. De woning is instapklaar en het is hier duurzaam wonen met energielabel A, goede isolatie en zonnepanelen. Deze moderne woning uit 2017 is tot in de puntjes afgewerkt waardoor je hier geheel zonder zorgen van alle wooncomfort kunt genieten. Met een royale en lichtovergoten woonkamer, een luxe keuken, een fantastische tuin, een mooie badkamer en maar liefst drie slaapkamers geniet je hier van een optimaal wooncomfort! Deze woning is volledig geïsoleerd en op de begane grond is vloerverwarming aanwezig én je hebt de mogelijkheid tot elektrisch verwarmen. Zowel de benedenverdieping als de zolderverdieping is voorzien van airconditioning (geplaatst augustus 2022) waarmee je in de zomer een fijn en koel huis hebt en waarmee je in de winter de woning kan verwarmen zodat je niet afhankelijk bent van gas.

Ben je geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we leiden je graag rond!

De kindvriendelijke straat Ticheldreef is gelegen in de nieuwbouwwijk Tichellande in een ruim opgezette, groene straat met weinig verkeer. In de wijk wonen relatief veel gezinnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water. Maar ook de afwisseling in woningtypologie en uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer, wordt Tichellande binnengebracht. Veel variatie en toch eenheid in wonen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Zo vind je binnen de directe omgeving een supermarkt, een middelbare school en meerdere winkels. Op zoek naar de natuur? Op loopafstand vind je de dijk, waar je lekker kunt uitwaaien en het ‘Drutens Bosje’, om heerlijk te ontspannen. Het centrum van Druten is op 10 minuten loopafstand te bereiken, waar een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten te vinden zijn. Wilt je de verdere omgeving ontdekken, zoals omliggende steden als Nijmegen, Arnhem of Utrecht? Je bereikt binnen enkele rijminuten de A50, A73 en A15, die je naar jouw bestemming brengt!

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Op de begane grond bevinden zich de hal, woon- en eetkamer, open keuken, trapkast en een toilet. Vanuit de entree betreed je de riante woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een moderne PVC vloer en vloerverwarming. Er is veel lichtinval door de grote openslaande deuren in de woonkamer en hierdoor krijgt de woning een aantrekkelijke en aangename uitstraling. De lichte en rustige kleuren voeren de boventoon in dit huis. In open verbinding met de woonkamer staat de moderne keuken. Deze keuken is voorzien van alle gemakken zoals een 5-pits gasfornuis, een oven en inbouw koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht op het water.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is te bereiken middels de trap. Hier geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De stijlvolle look loopt ook op deze verdieping mooi door en je voelt je er meteen in thuis.
De badkamer is zo goed als nieuw en voelt aan als een oase van rust en heeft een stijlvolle look door de grijze en witte tegels. Ontspannen doe je in het moderne ligbad of onder een lekkere regendouche. Je vindt er een toilet en een mooi badkamermeubel met twee kranen.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping tref je de zeer ruime zolder welke op verschillende manieren in gebruik genomen kan worden, denk hierbij bijvoorbeeld aan een extra 4e slaapkamer, een kantoor of sportruimte. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren naar de grote tuin met een ligging op het noorden. Hierdoor geniet je achterin de tuin van een lekker zonnetje en heb je bij het huis schaduwplekken. In de tuin is er meer dan genoeg ruimte voor een sfeervolle zitplek waar je met zijn allen kunt ontspannen na een drukke dag. De tuin is betegeld en er is een grasveldje voor de kinderen om op te spelen.
Voor het parkeren van je auto hoef je niet lang te zoeken, want je hebt een eigen oprit tot je beschikking. Hier heb je plek om twee auto’s naast elkaar neer te zetten en er is een garage naast het huis. De grote garage met veel opbergruimte beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde (geplaatst april 2022). Tevens heb je via de garage toegang tot de tuin.

Bijzonderheden:
- Ruime en instapklare eengezinswoning
- Moderne woning uit 2017
- Energiezuinig
- 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4!
- Riante woonkamer met veel daglicht
- Luxe open keuken
- Fraaie badkamer met regendouche
- Ruime zolder
- Grote oprit met ruimte voor 2 auto's
- Ruime garage
- Groene, rustige straat nabij dijk en uiterwaarden
- Fijne buurt met alle benodigde voorzieningen dichtbij