Ticheldreef 13 6651 SH Druten Druten

Hightlighted features

  • 134 m² living area
  • 134 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map

Description

Een royale en instapklare eengezinswoning van maar liefst 134 m², waaronder vijf slaapkamers, een luxe open keuken en een riante woonkamer met veel daglicht. Je vindt het allemaal aan de Ticheldreef 13 te Druten! Deze moderne woning uit 2014 is tot in de puntjes afgewerkt waardoor u hier geheel zonder zorgen van alle wooncomfort kunt genieten. De laminaatvloeren, de nette badkamer met regendouche, de vele ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht, dragen hier allemaal aan bij. Tuinliefhebbers kunnen al hun creativiteit kwijt in de achtertuin, die kan dienen als een mooi verlengstuk van de woning. Kortom; een moderne en instapklare eengezinswoning waar u geniet van alle wooncomfort!

Bent u geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we leiden u graag rond!

De kindvriendelijke straat Ticheldreef is gelegen in de nieuwbouwwijk Tichellande in een ruim opgezette, groene straat met weinig verkeer. In de wijk wonen relatief veel gezinnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water. Maar ook de afwisseling in woningtypologie en uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer, wordt Tichellande binnengebracht. Veel variatie en toch eenheid in wonen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Zo vindt u binnen uw directe omgeving een supermarkt, een middelbare school en meerdere winkels. Op zoek naar de natuur? Op loopafstand vindt u de dijk, waar u lekker kunt uitwaaien en het ‘Drutens Bosje’, om heerlijk te ontspannen. Het centrum van Druten op 10 minuten loopafstand te bereiken, waar een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten te vinden zijn. Wilt u de verdere omgeving ontdekken, zoals omliggende steden als Nijmegen, Arnhem of Utrecht? U bereikt binnen enkele rijminuten de A50, A73 en A15, die u naar uw bestemming brengt!

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal, woon- en eetkamer, open keuken, trapkast en een toilet. De ruime hal is belegd met een laminaatvloer die geheel doorgetrokken is naar de woonkamer en keuken. Daarnaast zorgt de industriële glazen deur voor een fraaie verbinding tussen deze ruimtes. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het overvloed aan natuurlijk daglicht op, dankzij de vele open ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. De laminaatvloer en het open uitzicht over de tuin maken de ruimte helemaal compleet. In open verbinding met de woonkamer staat de moderne keuken met keukenwand. De keuken beschikt over een 4-pits gasplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel kook- en werkruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken middels de trap. Hier geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers beschikken over veel ruimte en zijn wederom netjes afgewerkt met mooie laminaatvloeren. De luxe badkamer is er een uit de plaatjes: ruim, licht en modern. Ofwel, deze ruimte is wederom in een perfecte staat en het beschikt verder over een ruime regendouche, dubbele wasbak in een prachtige meubel, designradiator en een toilet.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping vindt u nog twee extra slaapkamers. Deze ruimtes zijn overigens geschikt voor meerdere doeleinden: een kantoor, sportruimte, wat u maar voor u ziet! De master bedroom met dakkapel is erg ruim en voorziet in extra bergruimte achter de knieschotten. Ook is er op de 2e verdieping nog een extra 'zolder'ruimte gecreëerd, en dat is handig voor meer opslagruimte!

Exterieur:
De tuin met mooie begroeiing in de border is voorzien van een tweetal terrassen waar u heerlijk kunt genieten. Op een leuke manier is gebruik gemaakt van een hoogteverschil. Handig is ook de houten schuur achter in de tuin, voor de opslag van uw fietsen of tuinspullen.

Bijzonderheden:
- Ruime en instapklare eengezinswoning
- Moderne woning uit 2014
- 5 slaapkamers
- Riante woonkamer met veel daglicht
- Luxe open keuken
- Fraaie badkamer met regendouche
- Extra zolderruimte met dakkapel en 2 extra slaapkamers
- Groene, rustige straat nabij dijk en uiterwaarden
- Fijne buurt met alle benodigde voorzieningen dichtbij

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 395,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,948
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2014
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
134 m²
External storage space
7 m²
Plot size
134 m²
Volume in cubic meters
442 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Rolldown shutters and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas-fired combination boiler from 2014, in ownership)

Cadastral data

DRUTEN D 1793
Cadastral map
Area
134 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
50 m² (10 meter deep and 5 meter broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear
Balcony/roof garden
French balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Ticheldreef 13

€ 395,000 k.k.