Vijverlaan 75 3319 SN Dordrecht Dubbeldam-Zuid

Wij bieden een volledig gemoderniseerd en luxe ingericht penthouse aan met een woonoppervlakte van maar liefst 174m2!

Wat een beleving! Dit luxe, zeer ruime penthouse beschikt over ontzettend veel buitenruimte én gebruik van 2 parkeerplaatsen in de parkeerkelder.

Dit schitterende penthouse is gelegen op de bovenste verdieping (3e verdieping) van een appartementencomplex met liftinstallatie, gelegen in de zeer gewilde wijk Dubbeldam.

Het inbouwpakket is zeer luxe en exclusief: prachtige keuken, toiletruimte en badkamer!

Het maakt deel uit van het representatieve appartementencomplex Dubbelstaete waarvan de VvE prima actief is. Kortom: modern, luxe, licht, zonnig, veel ruimte én een uitstekende locatie op Dubbeldam.

Bouwjaar 2000. Woonoppervlak ca. 174 m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 87m2. Externe bergruimte ca. 14m2.

Indeling: Begane grond:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, lift en toegang tot het trappenhuis.

Indeling derde verdieping:
Entree/ ruime gang met houten vloer, garderobe en meterkast.

- Gedeeltelijk betegelde, luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

- Ruime living met houten vloerdelen, sfeervolle gashaard, veel raampartijen en schuifpui met plissé horren naar het terras.

- Dichte keuken met een luxe inrichting in hoekopstelling voorzien van lichtgrijze greeploze fronten, een composieten aanrechtblad en diverse AEG inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat afzuigschouw, combi oven, vaatwasser, koelkast en aparte vriezer en een Quooker. De keuken beschikt over een koof met inbouwverlichting. Quooker zowel warm/kokend water, 7 ltr als gekoeld en/of bruisend water.

- Slaapkamer 1, momenteel in gebruik als werkkamer.

- Slaapkamer 2 heeft een deur naar het terras.

- Slaapkamer 3, master bedroom met deur naar terras en toegang tot de badkamer.

- Zeer ruime complete badkamer, een ware oase met prachtig tegelwerk, voorzien van een groot bubbelbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met wandkasten, wandcloset en designradiator.

- Was-/ werkruimte met geheel betegelde wanden, opstelplaats cv-ketel + indirect gestookte boiler, opstelplaats wasmachine en wasdroger, unit centraal mechanisch ventilatiesysteem en unit vloerverwarming.

- Aparte ruimte met wastafel en kastenwand (voorheen badkamer 2). Aansluitingen voor badkamer weggewerkt maar nog wel aanwezig.

Buitenruimte:
Twee fantastische zonneterrassen van in totaal bijna 90 m²!
Eén terras van ca. 47 m² is gelegen op het zuiden en is bereikbaar vanuit de woonkamer.
Terras twee is gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en vanuit slaapkamer 2.

Technische installaties:
- Verwarming via gasgestookte cv-ketel (Nefit Topline HR, ca. 2013) in combinatie met vloerverwarming (7 groepen);
- Verwarming via convectoren en vloerverwarming (bijverwarming);
- Aparte airco in woonkamer en aparte airco in masterbedroom;
- Warmwatervoorziening via indirect gestookte boiler (ca. 2012);
- Meterkast bestaande uit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Waterontharder;
- Videofooninstallatie;
- Glasvezel aansluiting;
- Gasgestookte openhaard (Barbas);
- Er is een Domotica systeem aanwezig;
- Elektronisch inbraakalarmsysteem.

Onderbouw/ kelder:
- Berging: ca. 2,60 x 5.45 m.
- Parkeerplaats I: ca. 5,60 x 3.65 m.
- Parkeerplaats II: ca. 5,60 x 3,00 m. (gebruik toegestaan)
De parkeerplaatsen bevinden zich naast elkaar in een hoek gelegen, waardoor de linker parkeerplaats uitermate geschikt is voor stalling van een kleine auto of motor.

Bijzonderheden:
- Volledig gemoderniseerd in 2017;
- Volledig geïsoleerd;
- Geheel voorzien van aluminium kozijnwerk met isolerende beglazing;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 341,00 per maand;
- Energielabel C;
- Ruime berging in de parkeerkelder;
- Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegrond.

Oplevering: in overleg, indicatie juli 2023.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.