W.A. Scholtenlaan 130 6865 VZ Doorwerth Doorwerth Zuid

In een bosrijk gebied, in een kindvriendelijke omgeving, presenteren wij met trots een HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE. Met maar liefst 5 slaapkamers en een prachtige zonnige tuin voorzien van diverse terrassen, biedt deze woning alles wat u zoekt.
Wonen op loopafstand van het prachtige bosrijke gebied aan de Neder-Rijn met o.a. Kasteel Doorwerth én het centrum dat kan in deze fijne twee-onder-één-kapwoning.
De woning is uitstekend gelegen, met op loopafstand het winkelcentrum van Doorwerth, met winkels voor dagelijkse benodigdheden en diverse horecagelegenheden.

De basisscholen en middelbare scholen liggen op loop-/fietsafstand. Daarnaast zijn er volop recreatiegebieden in de buurt waar u heerlijk kunt fietsen, wandelen en zelfs paardrijden. Voor de sportliefhebbers zijn er diverse sportvoorzieningen zoals tennis, voetbal en golf. Met de nabijheid van de snelwegen A50 en A12 bereikt u snel en makkelijk Arnhem, Nijmegen, Ede/Wageningen maar ook Utrecht. Het station en de binnenstad van het bruisende Arnhem liggen op 20 minuten fietsafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, met mogelijkheden voor de aanleg van een eigen laadpaal. Als u op zoek bent naar ruim wonen te midden van groen, dicht bij de natuur, dan is dit de ideale woning voor u. Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren wat deze prachtige woning te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een entree met hal, GARDEROBE en toilet met fontein. De woonkamer en de dichte keuken bieden veel leefruimte. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die leidt naar 3 slaapkamers.
1 slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis grenst aan een balkon en is voorzien van een ingebouwde kast.
2e slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis doet momenteel dienst als werkkamer en kan indien gewenst bij de 1e slaapkamer worden gevoegd.
3e slaapkamer en badkamer bevinden zich aan de voorzijde van het woonhuis.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, douchecabine, toilet, wastafel en aansluiting voor een wasmachine.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap. Op de flinke voorzolder is extra bergruimte. De Cv-installatie is geplaatst in een aparte bergruimte.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel.
De slaapkamers hebben ingebouwde kast- en bergruimte.
Indien gewenst is de zolder eenvoudig om te bouwen tot 1 grote ruimte om op deze manier een vierde grote slaapkamer/kantoorruimte/sport-speelruimte te realiseren.

Tuin:
De vrije ligging van de riante zonnige tuin en een grote oprit geven een ruimtelijk gevoel. De achtertuin ligt op het zuiden. Rondom het huis bevindt zich een heerlijk groene tuin, een ruim zonneterras en schaduwterras. En ook genoeg plek voor kinderen om lekker te spelen op het gras. De achtertuin is voorzien van een achterom.

Bijzonderheden:
- Heerlijk en bovendien ruim woonhuis op ideale locatie gesitueerd
- Stenen garage met elektrische deur
- De achtertuin is op het zuiden georiënteerd
- De achtertuin is voorzien van een achterom
- De tuin is fraai aangelegd
- De spouwmuren zijn geïsoleerd
- comfortabel huis op topplek

Kenmerken:
Bouwjaar: 1971
Perceeloppervlakte: 455 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2
Externe bergruimte: 21 m2
Energielabel
Aanvaarding in overleg.