Heivlinderweg 32 1113 KT Diemen Vlindertuin

Een parel op de Heivlinderweg! De keuken, de badkamers, indeling, wanden, vloer, alles is onder handen genomen.
Met als resultaat? Dé 2-onder-1 kapwoning zoals iedereen die wilt! Een kwestie van uitpakken en genieten van deze schitterende woning. Deze in 2020/2021 werkelijk schitterend gerenoveerde tweekapper is gelegen in de gewilde vlinderbuurt, op een mooie en gewilde plek in Diemen Noord. Royale living, prachtige woonkeuken met kook-/spoeleiland, uitbouw met lichtstraat, 2 badkamers, 4 royale slaapkamers, een prive parkeerplaats onder de carport en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 164m2 en is gelegen op zeer groot perceel van 233 m2 eigen grond. En dat om de hoek van Amsterdam en van het natuurgebied Diemerpolder.
Dit plaatje moet u echt zelf komen bewonderen. Wij waarschuwen u alvast, want liefde op het eerste gezicht bestaat echt.

Ligging en omgeving:
Deze ruime 2-onder-1 kap woning is gelegen in de gezellige "Vlinderbuurt" in een kindvriendelijk deel van de geliefde woonwijk Diemen Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo supermarkt, Keurslager en de bakker. Het vernieuwde winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, keurslager en uw makelaar voor Diemen en omstreken. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin en de carport komt u bij de entree. De vernieuwde ontvangsthal met ingebouwde maatwerk kasten was vroeger de bergruimte. De hoge kasten zijn ideaal als garderobe en opslag voor uw schoenen. In de ontvangsthal bevindt zich tevens een maatwerk bankje, alwaar u relaxed uw schonen uit-/aan kunt trekken.
Van de hal lopen we door naar de royale en sfeervolle living met schitterende open keuken voorzien van kook-/spoeleiland met een hoge kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur daar achter.
Dit is echt de tweede wauw-factor die u krijgt na w binnenkomst van de woning. Het kook-/spoeleiland met composiet aanrechtblad (marmerlook) is uitgevoerd met een 4-pits inductie kookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met een 2 in 1 quooker kraan, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Aan de andere zijde van het eiland is een bar gerealiseerd, waardoor dit de ideale plek is om gezellig te borrelen met familie/vrienden terwijl u aan het koken bent.
De hoge kastenwand is voorzien van een grote koelkast, een grote separate vriezer, een stoomoven, combi-oven/magnetron, koffiemachine en diverse opbergkasten. Het plafond boven de bar is verlaagd en voorzien van moderne inbouwverlichting. De woonkeuken is erg licht te noemen door de aanwezigheid van vele grote raampartijen.
De ruime, lichte en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat pvc-vloer, openslaande deuren naar de achtertuin, een sfeervolle gashaard, een lichtstraat in de uitbouw en vloerverwarming.
Door de (grotendeels) glazen achtergevel en de lichtstraat in de uitbouw is de woning zeer licht. De luxe maatwerken kasten in combinatie met de luxe wandafwerking en de up-/down verlichting geven de woningeen zeer chique uitstraling.
De zijkamer is middels moderne zwarte deuren gescheiden van de woonkamer en hierdoor op verschillende manieren te gebruiken. Denk daarbij aan een sfeervolle eetkamer of een ideale thuiswerkplek. Betrekt u deze liever bij de woonkamer? Ook een goed idee. Via de openslaande deuren aan de achterzijde betreedt u de zonnige achtertuin, welke netjes is aangelegd met tegelwerk, diverse beplanting en is gelegen op het Zuidoosten. Tot slot nog het separate toilet. Niet zomaar een toilet. Deze is zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje, modern tegelwerk (marmerlook) in combinatie met luxe behang en een ingebouwde kast voor uw toiletartikelen.
De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer met vloerverwarming.

Tuin:
In de keurig afgewerkte ruime achtertuin is het heerlijk vertoeven. De tuin is gelegen op het Zuidoosten, oftewel gegarandeerd zongenot. De tuin is voorzien van elektra en een watervoorziening, alsmede een tuinhuis. Het tuinhuis is voorzien van elektra en de perfecte plek voor o.a. uw fietsen en tuinkussens. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer te betreden alsmede via de achterom.

1e verdieping
Via de vaste en met luxe vloerbedekking uitgevoerde trap, bereiken we de ruime overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers en de luxe badkamer. De eerste slaapkamer is van goed formaat, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van dezelfde visgraat vloer. De ideale kinder-/werkkamer. De 2e slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en ook van een zeer goed formaat. Ook hier is de vloer prachtig afgewerkt met een visgraat vloer. Door de hoekligging van deze kamer heeft u een extra zijraam voor nog meer daglicht toetreding. De 1e en 2e slaapkamer zijn momenteel in gebruik als kinderkamers, maar kunnen uiteraard ook als kantoor/logeerkamer functioneren. Tevens hebben beiden kamers uitzicht op de achtertuin. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft naast een goed formaat ook een prachtige walk-in closet. Tot slot de ruime en luxe badkamer. Deze is voorzien van luxe vloer en wandtegels (marmerlook), een verdiept ligbad met thermostatische kraan, royale inloopdouche met regendouche, een 2e zwevend uitgevoerd toilet, designradiator, een raam voor daglicht, een mooie brede wastafel met dubbele mengkraan en spiegel met ingebouwde verlichting. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting.
Ook deze verdieping heeft de beschikking over een hoogwaardige pvc-visgraat vloer met vloerverwarming (behoudens in de badkamer).

2e verdieping
Via de vaste trap betreden we, middels een schuifdeur, de 2e verdieping, welke momenteel in gebruik is als masterbedroom met een eigen badkamer. Door de plaatsing van een schuifdeur is uw privacy gewaarborgd en wordt er geen ruimte verloren. Door de grote hoekdakkapel (kunststof, 2014) is deze royale, lichte slaapkamer ontstaan. De huidige eigenaren hebben hier een luxe tweede badkamer gecreëerd met luxe vrijstaand ligbad v.v. thermostatische kraan, vloerverwarming, dakraam en 3e toilet (zwevend uitgevoerd). Hierdoor hoeft u 's nachts niet meer naar beneden. De wasruimte is netjes weggewerkt achter grote schuifdeuren. Hier bevindt zich eveneens de cv ketel, alsmede de mechanische ventilatie unit. De strakke moderne wandafwerking en de luxe vloerbedekking maken deze slaapkamer toch wel een paradijs. Voor de warme nachten is overigens een airco geplaatst.

Carport en voortuin:
Wat een luxe. Want bij zo'n woning hoort natuurlijk de luxe van een eigen parkeerplaats voor de deur. Zo kunt u uw auto parkeren onder de carport. Zowel de carport als de voortuin zijn netjes betegeld.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 950.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1994;
- Gelegen op 233m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 164,4m2 (conform NEN2580 meting uitgevoerd en meetrapport aanwezig);
- De woning is in 2020/2021 volledig en hoogwaardige gerenoveerd. Nieuwe keuken, nieuwe vloeren, twee badkamers, nieuwe deuren, wanden en plafonds gestuukt (en behangen), nieuwe deuren, vloerverwarming op bgg en 1e verdieping en vernieuwde indeling;
- In 2021 is de elektrische installatie vernieuwd;
- Het externe schilderwerk dateert uit 2021;
- Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig;
- Energielabel A;
- Goede bereikbaarheid openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg;
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd in deze woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.
Wij geven een graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.