Henry Dunantlaan 99 1111 ZJ Diemen Ruimzicht Oost

Gelegen in het centrum van Diemen, op een zeer centrale en kindvriendelijke plek mogen wij u deze leuke en ruime 4-kamer (voorheen 5-kamer) gezinswoning aanbieden! De woning heeft een woonoppervlakte van ruim 117m2 en is voorzien van een ruime en zeer lichte woonkamer, open keuken, maar liefst 3 goede slaapkamers, een fijne en ruime achtertuin (Noordwesten) met veranda, alsmede een berging voorzien van elektra en een achterom. Deze fijne woning is gelegen op eigen grond, direct om de hoek van het winkelcentrum en op loopafstand van Amsterdam Watergraafsmeer! Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Bewoner aan het woord:
Deze woning heb ik toen de tijd gekocht, omdat het lekker dicht bij mijn werk was. Ik heb het heel erg naar mijn zin gehad in deze woning samen met mijn gezin. Ook was er gelijk een klik met de buren en hebben we het altijd heel gezellig met elkaar gehad. Ook deden we altijd leuke dingen met de buren, denk aan barbecueën eens in de zoveel tijd etc.
Ik vind het jammer om weg te gaan uit dit huis, maar laat tegelijkertijd dit huis met een gerust hart achter.

Ligging en omgeving:
Dit gedeelte van Diemen, Ruimzicht Oost, is vanwege de ideale en centrale ligging nabij het centrum van Diemen een zeer populaire buurt. Op een paar minuten loopafstand ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein", waar u onder andere de Hema, Etos, Action en de Blokker vindt, maar ook uw dagelijkse boodschappen bij de AH XL kunt halen. In de nabije omgeving zijn sportaccommodaties en theater De Omval te vinden. Vanwege het aanbod van diverse basisscholen, het rustige verkeersbeeld, grasveldjes en speelaccommodaties, zoals het grote speeltuin aan het Van Markenplantsoen, is dit een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. U loopt zo naar het Diemerbos waar u heerlijk kunt wandelen en van de natuur kan genieten. De woning is gelegen nabij diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tramlijn 19 en NS station Diemen Centrum) en binnen enkele autominuten bereikt u diverse snelwegen (A1, A2, A9 en Ring A10). Kortom, een buurt waar u zeker met veel plezier zult wonen!

Indeling:
Via de netjes aangelegde voortuin betreedt u de voordeur van de woning. In de hal, welke voorzien is van een tegelvloer, treft u onder andere het toilet, de meterkast en de trapkast. Het volledig betegelde toilet is staand uitgevoerd en is voorzien van een fonteintje. De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en aardlekbeveiliging. Tevens treft u in de hal de trapkast, welke perfect te gebruiken is als extra opslagplaats. Vanuit de hal loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette houten vloer en is mede door de raampartijen lekker licht. Door middel van de schuifpui heeft u toegang tot de ruime achtertuin. Aan de voorzijde van de woning treft u de open keuken welke van alle gemakken is voorzien. De keuken is onder andere voorzien van een koelkast, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, oven, dubbele spoelbak met mengkraan en tot slot diverse boven- en onderkastjes alsmede opbergladen. De keuken is voorzien van een verlaagd plafond met tegelvloer. Wij vergeten u bijna te vertellen dat u vanuit hier ook toegang heeft tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine en droger aansluiting alsmede een lichtkoepel voor de nodige daglichttoetreding.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop, vanuit waar u toegang heeft tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Laten we beginnen bij de grootste slaapkamer, oftewel de master bedroom, op deze verdieping. Deze grote slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer en veel daglicht middels de raampartijen. De 2e slaapkamer heeft eveneens een goed formaat, is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de achtertuin. Hier is dezelfde laminaatvloer doorgetrokken. Vanuit daar loopt u door naar de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel voorzien van mengkraan met meubel en spiegel. Uiteraard mag een raam voor daglicht en ventilatie niet ontbreken. Op deze verdieping heeft u tevens de beschikking over het tweede separate toilet. Het toilet is volledig voorzien van tegelwerk en staand uitgevoerd. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot de 3e slaapkamer. De overloop is voorzien van de CV-ketel en knieschotten voor de nodige opbergruimte. Het aanwezige dakraam aan de voorzijde maakt de overloop lekker licht. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3e slaapkamer. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een nieuwe Velux dakraam. Door de geplaatste dakappel is dit een volwaardige slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
Deze woning beschikt over een royale achter- en voortuin. In de voortuin (Zuidoosten) heeft u de beschikking over een zonnescherm en kunt u lekker genieten van de zon. De royale achtertuin (Noordwesten) is voorzien van een veranda aan huis (kunststof). De achtertuin beschikt tevens over een vrijstaande berging voorzien van elektra. Middels de aanwezige achterom heeft u toegang tot de openbare weg. Kortom een heerlijke voor- en achtertuin waar u lekker kunt genieten!

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 549.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1969;
- De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 133m2;
- Woonoppervlakte maar liefst 117m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha CW4, bouwjaar 2009, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van houten en kunststof (2002) kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde dateert uit ca. 2021;
- De woning is voorzien van een houten parketvloer (verlijmd);
- De woning beschikt over een ruime achtertuin, welke is gelegen op het Noordwesten en voorzien van een berging met elektra en achterom;
- Verkoper zal een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Wij geven u graag een persoonlijke rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.