Parelmoervlinder 9 1113 KV Diemen Vlindertuin

Welkom bij de Parelmoerlvinder 9 te Diemen!
In de vlinderbuurt, op één van de allermooiste plekjes van Diemen-Noord, met een geweldig vrij en onbelemmerd uitzicht over het natuurgebied (Diemerpolder), ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met eigen oprit en zonnige achtertuin (ca. 82m2). De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 163m2 en is gelegen op een perceel van 233m2 eigen grond. Deze geliefde en kindvriendelijke wijk ligt direct aan het natuurgebied Diemerpolder en aan het Amsterdam-Rijn kanaal. Het winkelcentrum "Gruttoplein" bevindt zich op loopafstand. De verschillende uitvalswegen (A1, A9 en A10) alsmede het openbaar vervoer (bus, trein) zijn goed bereikbaar. Kortom, een geweldige plek om te wonen, welke niet vaak langs komt! Hebben wij u als nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Bewoners aan het woord:
In de zomer van 1995 betrokken wij een van de laatste opgeleverde 2-onder-1-kap woningen in Diemen-Noord, Parelmoervlinder 9. We waren super blij met onze ruime nieuwe woning, met het prachtige onbelemmerde uitzicht over de weilanden en de Diem en met onze gezellige buren, die er net als wij nog steeds wonen en met wie wij altijd een goed contact hebben gehad.
In dit huis zijn alle 3 onze kinderen opgegroeid, in de wijk naar de basisschool gegaan en hebben ze vele vriendjes en vriendinnetjes gemaakt. In de zonnige achtertuin heeft menig (kinder-)feestje en bbq plaatsgevonden. Nu bijna alle kinderen op zichzelf wonen en ik de pensioengerechtigde leeftijd heb bereikt, wordt het tijd naar een kleinere woning te gaan verhuizen, al zal ik dit fijne huis, de rustige, auto-luwe straat, het zwemwater met zwemsteiger (de Diem) en het vrije uitzicht zeker gaan missen, we hebben er immers 26 jaar met heel veel plezier gewoond.

Ligging en omgeving:
Deze ruime 2 onder 1 kap woning is gelegen in de gezellige "Vlinderbuurt" in het rustigste deel van de geliefde woonwijk Diemen Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn autoluwe en kindvriendelijke karakter. Direct aan de overkant van het water bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo supermarkt, Keurslager en de bakker. Het vernieuwde winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Voledammer vishandel, keurslager en een bakker. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties (voetbal, hockey, tennis en diverse gyms).

Indeling:
Via de voortuin en de carport komt u bij de entree van de woning. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de meterkast, welke voorzien is van voldoende groepen met aardlekschakeling en tevens de toegang tot de ruime inpandige berging. De inpandige berging is voorzien van betegelde wanden, verwarming, elektra en wordt momenteel ook gebruikt als wasruimte, met extra aangelegde wasmachine- en drogeraansluiting met werkblad en een grote kastenwand voor opslag. De deur naar de carport is dichtgezet, maar is eventueel eenvoudig weer te openen. Vanuit de hal lopen wij door naar het woongedeelte met aan de achterzijde de woonkamer en aan de voorzijde de open leefkeuken. Deze zeer ruime L-vormige leefkeuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, koelkast, oven en vele diverse boven- en onderkastjes, alsmede diverse opbergladen. Ook beschikt de keuken over een apothekerskast en een tegelvloer. Door de aanwezigheid van grote raampartijen en de openslaande deuren naar de voortuin is de keuken enorm licht en heeft u een fenomenaal uitzicht op het natuurgebied. Via de openslaande deuren kunt u zomers heerlijk op het zonnige terras in de voortuin genieten van een heerlijk kopje koffie en het geweldige uitzicht.
De ruime, lichte en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is royaal en voorzien van een open haard en een nette houten vloer. De uitbouw aan de achterzijde is uitgevoerd met een schuifpui, welke de woning niet alleen extra ruim maakt, maar ook enorm licht. De zijkamer is bij de woning getrokken. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om deze ruimte op verschillende manieren te gebruiken. Wat dacht u van een ideale speelhoek voor de kinderen of zoals de nu gebruikt wordt, een kantoor aan huis. Uiteraard kunt u deze kamer ook bij de woonkamer betrekken door deze te gebruiken als eetkamer. Via de schuifpui aan de achterzijde van de woning betreedt u de zonnige achtertuin, welke netjes is aangelegd en is gelegen op het Noordwesten. Vanuit de woonkamer gaan wij door naar de eerste verdieping. Voordat u via de vaste trap de 1e verdieping bereikt, bevindt zich in de hal naast de trapopgang het separate en deels betegelde toilet, welke is voorzien van een fonteintje.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met extra inbouwbergkast. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 ruime en lichte slaapkamers, alsmede de badkamer. De eerste slaapkamer oftewel de master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een groot formaat. De vloer is afgewerkt met laminaat. Vanuit deze slaapkamer heeft u vrij uitzicht op het natuurgebied, heerlijk wakker worden dus! Door het extra zijraam heeft u nog meer daglicht toetreding. De 2e en 3e slaapkamer zijn eveneens van goed formaat en zijn gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de achtertuin. Mede doordat de 2e slaapkamer ook de beschikking heeft over een zijraam is deze kamer erg licht. De 3e slaapkamer is de kleinste van de slaapkamers. De ideale kinder-/babykamer of werkplek voor de thuiswerkers onder ons. Last but not least op deze verdieping de badkamer. De badkamer is ruim opgezet, geheel betegeld en heeft de beschikking over een 2e toilet, een douche voorzien van mengkraan, 2 vaste wastafels en een heerlijk extra groot ligbad voorzien van een mengkraan. Door de aanwezigheid van een raam heeft u in de badkamer daglicht, een extra mogelijkheid tot ventilatie en natuurlijk uitzicht op het natuurgebied.

2e verdieping:
Via de trap bereiken we de 2e verdieping. De ruime overloop geeft u toegang tot de zolderverdieping met de afgesloten oorspronkelijke separate wasruimte. De zolder heeft de beschikking over een dakkapel aan de zijkant, een extra wastafel en knieschotten voor de nodige opbergmogelijkheid. In de separate wasruimte bevindt zich ook de mechanische ventilatie-unit en de CV-combiketel. Op de zolderverdieping heeft u nog de beschikking over een separate kamer, die u bijvoorbeeld als slaap- of werkkamer kunt gebruiken. Deze kamer is voorzien van een groot dakraam en knieschotten.

Tuin:
De voortuin is netjes betegeld en voorzien van diverse planten. Door de gunstige ligging op het Zuidoosten kunt u hier 's ochtend heerlijk genieten van een kopje koffie en heeft u een heerlijk vrij uitzicht over het natuurgebied Diemerpolder. De achtertuin is zeer royaal en zonnig. Ook de achtertuin is netjes betegeld en voorzien van groen. Door de ligging op het Noordwesten kunt u heerlijk genieten van de zon. Heerlijk bbq-en met familie en vrienden of lekker ontspannen.

Berging:
De ruime inpandige berging is toegankelijk vanuit de hal en middels een kleine aanpassing zelfs direct vanuit de carport. De inpandige berging wordt momenteel gebruikt als wasruimte, welke is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting met werkblad en een grote kastenwand voor opslag. Uiteraard is de berging ook te gebruiken als bijvoorbeeld opslag voor uw fietsen. Verwarming en elektra zijn aanwezig.

Parkeren:
Wat een luxe. Uw eigen parkeerplaats voor de deur, onder de carport. Heeft u meerdere auto's? Ook geen probleem. Er zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen in de straat.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 799.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1994;
- De woning is gelegen op 233m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 163m2 (conform NEN2580 meting uitgevoerd en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (Intergas CW4, gasgestookt, eigendom en bouwjaar 2008);
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in deels houten en deels aluminium kozijnen;
- Open haard aanwezig. Het kanaal is in 2020/2021 voor het laatst geveegd;
- Extra groep in de meterkast voor de wasmachine- en drogeraansluiting;
- De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin, alsmede een privé parkeerplaats (carport);
- De voortuin is gelegen op het zuidoost en de achtertuin op het noordwest. De achtertuin is voorzien van een achterom;
- Goede bereikbaarheid openbaar vervoer;
- Unieke ligging met geweldig vrij uitzicht;
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering vanaf medio februari 2023 of in overleg.

Geïnteresseerd geraakt in deze woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.