Theo van Doesburghof 92 1112 WW Diemen Holland Park

Midden in de moderne nieuwbouwwijk Holland Park bieden wij u dit energiezuinige, gasloze en zeer goed onderhouden 3-kamer appartement met zeer royaal balkon te koop aan! Bij de inrichting van dit luxe appartement is alleen gebruikt gemaakt van high-end materialen, die met liefde zijn uitgezocht en onderhouden. De woning is gelegen op de 4e verdieping van een modern en luxe appartementencomplex en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 88m2. De ligging is perfect. Dichtbij de drukte van Amsterdam en toch de rust van Diemen. Het appartement beschikt over 2 goede slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met open woonkeuken en een kookeiland/bar, een royaal en zonnig balkon over de volle breedte (gelegen op het Zuiden) en een privé berging in de onderbouw. Het mooie van dit appartement is dat het perfect is onderhouden en dus zonder enige vorm van klussen is te betrekken. Wilt u er ook graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor € 35.000,- kosten koper. Deze bevindt zich in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder.

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het moderne Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door de bekende architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een bruisende wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Verrijn Stuartweg en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10).
Boodschappen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een heerlijke buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen.

4e verdieping:
Het goede afwerkingsniveau en de fijne sfeer zijn direct voelbaar bij binnenkomst in de grote en ruim opgezette hal. Deze woning is met liefde bewoond. De meterkast bevindt zich direct links bij binnenkomst. Deze is voorzien van 10 groepen met aardlekschakeling en de unit voor de stadsverwarming. Direct naast de meterkast bevindt zich de ruime berging/wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de droger, alsmede een ingebouwde (garderobe)kast. Ideaal voor extra opslag. Het moderne en separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en voorzien van modern tegelwerk. Uiteraard mag het fonteintje niet ontbreken. De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een goed formaat. De slaapkamer is heerlijk licht door de grote raampartij en voorzien van een nette vloer en een vaste kast. Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan uiteraard perfect dienen als slaap-/kinderkamer. De naastgelegen luxe en moderne badkamer is een lust voor het oog. Strak en modern tegelwerk, een zwevend uitgevoerd 2e toilet, een ruime inloopdouche voorzien van ingebouwde thermostatische kraan met regendouche, alsmede een nis voor uw shampoo flesjes. Verder is de badkamer voorzien van een brede wastafel met twee mengkranen, een wastafelmeubel en spiegel met verwarming. Middels het aanwezige raam heeft u naast daglicht ook een extra ventilatie mogelijkheid. Tot slot beschikt de badkamer over een verlaagd plafond met inbouwverlichting en vloerverwarming. De tweede slaapkamer is dé masterbedroom met een prachtige inloopkast. Deze slaapkamer heeft een groot formaat, veel daglicht middels de raampartij en is voorzien van strakke wand en plafondafwerking. Ook deze slaapkamer is voorzien van dezelfde nette vloer.

Vanuit de gang lopen we door naar de meest geweldige plek van dit appartement, namelijk de woonkamer. Wat meteen opvalt is de ruimte, het licht, het uitzicht over een deel van Holland Park en de stalen deur waardoor u de woonkamer betreedt. Maar wacht er is nog meer. De woonkamer is zeer licht middels de glazen achtergevel met schuifpui naar het balkon. De vloer in de woonkamer is door gelegd op het balkon waardoor het balkon direct het verlengstuk wordt van de woonkamer. Hierdoor ontstaat er een zeer ruimtelijk gevoel. Het zeer royale balkon (ca. 10m2) is gelegen over de volle breedte van de woonkamer en is gesitueerd op het zuiden. Hier kunt u onder het genot van een hapje en een drankje genieten van de zon of relaxt een boek lezen. Aan de andere zijde van de woonkamer is de woonkeuken met groot kookeiland en bar gesitueerd. Een geweldige plek om gezellig te dineren of te borrelen met vrienden/familie. Deze greeploze keuken heeft een moderne uitstraling en is mooi afgewerkt met een modern aanrechtblad. Uiteraard mag de inbouwapparatuur niet ontbreken. Zo is deze keuken voorzien van een koelkast, separate vriezer, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en Quooker, een oven, een stoomoven, een nis met verlichting, alsmede diverse bovenkastjes (maatwerk) en opbergladen. Tussen de keuken en de woonkamer in bevindt zich het grote kookeiland met op de kopse kant een mooie en in het oog springende wijnklimaatkast. Het plafond van het kookeiland is verlaagd en voorzien van inbouwspots, alsmede een geïntegreerd RVS afzuigsysteem. Verder is het kookeiland voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, veel opbergladen en een bargedeelte waar u heerlijk kunt zitten Zo'n keuken wilt toch iedereen!!

De gehele woning is voorzien van moderne wand- en plafondafwerking, nette vloerafwerking en vloerverwarming.

Balkon:
Het appartement beschikt over een zeer royaal balkon, welke heerlijk diep is en over de volle breedte van de woonkamer loopt. Middels de schuifpui heeft u vanuit de woonkamer toegang tot dit balkon. De vloer is voorzien van dezelfde vloer als de het appartement, waardoor het balkon het verlengstuk van uw woonkamer wordt. Het balkon is ca. 10m2 groot en gelegen op het zonnige zuiden. Hier kunt u na een dag van zware arbeid heerlijk met een hapje en een drankje genieten en tot rust komen.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. U heeft de mogelijkheid van het kopen van een parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 35.000,- kosten koper. De voorkeur voor de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 570.000,- kosten koper voor het appartement;
- Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats;
- Bouwjaar 2018;
- Gelegen op eigen grond;
- Zeer licht appartement met veel raampartijen en schuifpui naar het balkon (zuiden);
- Woonoppervlakte 87,7m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Zeer energiezuinig en gasloze woning met Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- De woning heeft geen gasaansluiting;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 178,02 per maand voor het appartement en € 56,52 per maand
voor de parkeerplaats;
- De woning is gelegen op de 4e verdieping
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden van deze leuke woning als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.