H.J.Ph. Fesevurstraat (Bouwnr. 27) 7415 CM Deventer Rollecatekwartier

START BOUW GEERTRUIDEN NXT
In maart 2023 start Koopmans met de bouwwerkzaamheden van gebouwdeel A en in juni 2023 volgen de bouwwerkzaamheden aan de gebouwdelen B en C. Voor je het weet woon jij hier misschien ook wel!

Bouwnummer 27 in het transformatieproject Geertruiden NXT in Deventer is een eengezinswoning in deelgebied B. Het betreft een ruim 3-laags gezinshuis met 135 m² woonoppervlakte.

Het huis beschikt over een eigen berging in de kelder (nr. 10) van het oude ziekenhuisgebouw én een eigen parkeerplaats (nr. 79) op het binnenterrein.

Wat het huis ook uniek maakt? De vide in het trapgat. Als je in de hal op de begane grond staat en langs de trap ophoog kijkt, kijk je tot de nok. Dit geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel.

COMPLEX
Het oude ziekenhuisgebouw (SMCD-gebouw) is een monumentaal pand, het pand wordt getransformeerd naar 20 eengezinshuizen, 24 loftappartementen, 38 appartementen en 2 commerciële ruimten met behoudt van diverse authentieke details.

In de kelder van het oude ziekhuis gebouw worden bergingen gemaakt voor alle woningen en op het binnenterrein komen parkeerplaatsen.

OMGEVING
Het openbaar gebied rondom het gebouw wordt parkachtig aangelegd, met lichte glooiingen in het maaiveld en diverse fiets en wandelpaden.

In de directe omgeving bevinden zich winkelcentra, het NS-station, de Deventer binnenstad met alle voorzieningen en diverse scholen.

INDELING:
Begane grond:
Entree vanaf het binnenterrein, ruime hal met meterkast (elektra, water en glasvezel, geen gasaansluiting), toilet met fonteintje (nog naar eigen wens uit te zoeken), trapopgang en trapkast, keuken aan de voorkant met uitzicht over het binnenterrein (de keukeninrichting is naar eigen wens en op eigen kosten uit te zoeken bij Voortman Keukens of uw eigen keukenleverancier), tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De gehele begane grond wordt uitgevoerd met statige hoge plafonds.
1e Verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer aan de achterkant van het gebouw en 2 slaapkamers aan de voorkant, volledig betegelde badkamer (nog naar eigen wens uit te zoeken) met inloopdouche, 2e toilet, wastafel met meubel en spiegel en designradiator, via vaste trap naar ...
2e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, beide met dakraam en technische ruimte met opstelplaats van de warmtepomp, boiler, ventilatie unit en wasmachine aansluiting.

BIJZONDERHEDEN:
-Verwachte start verbouw is voorjaar 2023 en de verwachte oplevering rond de zomer van 2024 (prognose, uiteraard afhankelijk van diverse factoren).
-De transformatie wordt uitgevoerd door aannemer Koopmans uit Enschede, zij werken onder SWK garantie.
-Verwarming middels all-electric warmtepomp, waarbij de verschillende ruimtes worden verwarmd met vloerverwarming als hoofdverwarming.
-De badkamer wordt niet voorzien van vloerverwarming, deze wordt verwarmd middels een elektrische handdoekradiator.
-De warmtepomp wordt uitgevoerd inclusief een 240 liter buffervat en wordt aangesloten op de centrale warmte/koude installatie (WKO). Dit is een centrale voorziening in het gebouw met bronnen in de bodem. Deze warmtepomp is op basis van een leasecontract. De kosten hiervoor bedragen ongeveer € 115,-- per maand. Mocht er wat kapot gaan of mochten er problemen zijn, dan worden deze opgelost door de exploitant. In deze vergoeding zijn de volgende zaken opgenomen:
*Vastrecht lauw water
*Vastrecht koude
*Huur warmtepomp
*Servicekosten van de energie exploitant
-De warmtepomp kan er 's zomers ook voor zorgen dat er koud water door de vloerverwarming wordt gepompt, waardoor de temperatuur in de woning daalt (koeling).
-Ventilatie van het huis gaat middels een warmte-terug-winning systeem (WTW-unit).
-Gehele woning wordt voorzien van aluminium kozijnen volledig bezet met isolerende 2-laags HR++ beglazing.
-Het huis, de berging en parkeerplaats maken onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars, de bijdrage hiervoor is begroot op:
*Circa € 72,-- per maand voor de woning en berging
*Circa € 11,-- per maand voor de parkeerplaats
-Onder de VvE kosten vallen onder meer:
*Opstalverzekering en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering.
*Schoonmaakkosten algemene ruimte (o.a. trappenhuis naar kelder en gangen rondom de bergingen).
*Onderhoud van de fietsenlift.
*Water en elektra in de algemene ruimtes.
*Bestuurskosten
*Onderhoud van het binnenterrein.
*Reserveringen voor Meerjarig onderhoud.
-Achtertuin is gelegen op het zuidoosten (ochtend en middagzon) van 6 meter lang, waarbij de eerste 3 meter wordt aangelegd als terras. De tuin wordt aan de zijkanten omsloten middels een hekwerk met hederaplant (1,9 meter hoog) en aan de achterkant een beukenhaag (1 meter hoog).