Madepolderweg 37 B 2553 EE Den Haag Kraayenstein en Vroondaal

Exclusieve vrijstaande woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau en een groot perceel aan het water. Gelegen tegenover het park en natuurvijver van Madestein.
Met zijn unieke en praktische indeling en de luxe uitstraling is deze villa een genot om in te wonen.

Parkeren met meerdere auto's op het afgesloten eigen terrein, een heerlijke veranda in de achtertuin richting de garage en maar liefst twee badkamers. Deze prachtige woning heeft alles!

De indeling is als volgt;
Entree vanuit de riante voortuin met parkeerplaats voor meerdere auto's. En vervolgens via de dubbele klassieke deuren komt u in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

De woonkamer loopt over in de woonkeuken en heeft vanuit alle zijden zicht naar de achtertuin. De ruime zitkamer biedt ruimte voor een grote sofa, tv-corner en speelruimte.

De keuken is uitgevoerd in wit/crèmekleurige kasten met grijs/taupe kleurig werkblad van composiet. De inbouwapparatuur is alle van A-merken, te weten: een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven en conventionele oven, koelkast en vriezer, vaatwasser alle van AEG (met garantie tot 2025). En een kokendwaterkraan.

De gehele begane grond heeft een mooie visgraat PVC-vloerafwerking.
Met in de hal nog een modern toilet en de meterkast.

De achtertuin is via openslaande deuren te betreden. Door de gunstige ligging is er de gehele dag zon in de achtertuin en draait de zon werkelijk om de woning heen. Door de speelse indeling zijn er meerdere terrassen. Zo kunt u onder de veranda genieten, op de steiger of op het gazon.

Naast de woning is er een garage die ook vanuit de tuin toegankelijk is. Te gebruiken voor de auto, maar door de meeste als opslagruimte voor diverse spullen.

Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en 2 badkamers. De overloop is soort een omloop met eigen Frans balkon aan voorzijde van de woning en zicht bied naar de entree en het park. De slaapkamers zijn resp. ca. 24 m2 , 13,5m2, 19m2 groot waarbij de masterbedroom een eigen badkamer heeft. Deze badkamer biedt een douche en wastafel. De familiebadkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Beiden badkamers zijn uitgevoerd in een chique grijze tegel met een witte wandtegel.

De 2e verdieping is ingedeeld met een technische ruimte en een 4e slaapkamer. Deze 4e slaapkamer heeft diverse gebruiksmogelijkheden. In de technische ruimte zijn er naast de warmtepomp ook de aansluiting voor de wasmachine en het ventilatiesysteem.

De verkoper vertelt; " We hebben met veel plezier in ons droomhuis gewoond (hoge notaris woning) en daarom vinden we het ook één van de mooiste woningen van de straat! De veranda/overkapping geeft ons zoveel genot om eronder te vertoeven met mooi weer of bij slecht weer. Er is genoeg ruimte om familie en vrienden uit te nodigen. Het toekomstige vrije uitzicht over Madestein met genoeg natuur en je bent zo op het strand en de zee (Kijkduin).

KENMERKEN
• Bouwjaar 2020
• 5 kamers (4 slaapkamers).
• Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 201m² (NVM Meetinstructie)
• Eigen grond, 560m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (n) ca. 42m² (NVM Meetinstructie)
• Externe bergruimte (n) ca. 19m² (NVM Meetinstructie)
• Energielabel A
• Deze woning voldoet aan de energiezuinige eisen en is gasloos met 14 zonnepanelen en een warmtepomp.
• Parkeren eigen terrein voor 2 tot 3 auto's
• Steiger aan het (vaar-)water
• Grote veranda
• Woningborg certificaat aanwezig
• Oplevering in overleg, voorkeur medio Q2 2023

VERKOOPCONDITIES
• NVM koopovereenkomst model 2021
• Covid-19 clausule van toepassing
• Notariskeuze in overleg
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing