• Sold under reservation

Rhenenstraat 73 2546 TR Den Haag Leyenburg

Hightlighted features

  • 110 m² living area
  • 4 bedrooms
Map
Eyecatcher Prachtige parel van een woning gelegen aan de rand van het Zuiderpark

Description

Iets kopen dat echt helemaal instap klaar is? En wil jij graag in een modern huis wonen, maar dan met het uiterlijk van een jaren ’30 woning?

Deze prachtige uitgebouwde benedenwoning ligt aan de rand van het Zuiderpark in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en is hierna door de bewoners fraai afgewerkt. Ook aan akoestiek is gedacht: het plafond is boven de slaapkamers, badkamer en toilet voorzien van geluidsisolatie.

Bij binnenkomst is de hal voorzien van elegante Portugese cementtegels. Vanuit de gang kom je via de stijlvolle, dubbele zwarte deuren met glas de woonkamer binnen. Links tref je het grote kookeiland. Met een lengte van drie meter is er genoeg plek voor inbouwapparatuur en kastruimte. Aan de bar kun je gezellig zitten als er wordt gekookt.

Aan de rechterkant bevindt zich de ruime woonkamer van 5 meter breed. De ingebouwde gashaard zorgt direct voor een huiselijke sfeer. De woonkamer is voorzien van moderne, zwarte wandlampen en plafondspotjes. Met het bedieningspaneel aan de wand creëer je de juiste ambiance. Tevens is er een trapkast aanwezig die extra opbergruimte biedt.

In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer/serre welke in 2021 is aangebouwd. Het daklicht zorgt voor extra lichtinval en samen met de vloerverwarming is dit de perfecte ruimte om te tafelen of te werken. De oorspronkelijke pui maakt de eetkamer afsluitbaar van de woonkamer. Door authentieke elementen als deze is de woning even uniek als praktisch!

Via openslaande deuren vanuit de eetkamer is er toegang tot de royale achtertuin die op het noordwesten ligt. Met spotjes in de dakoverstek en verlichting onder de bomen is het ook na zonsondergang fijn vertoeven. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan en stopcontacten.

De grootste slaapkamer grenst met openslaande deuren aan de tuin. In deze kamer bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting, cv-ketel en een thuiswerkplek. Deze zijn achter plafondhoge, op maat gemaakte schuifdeuren weggewerkt.

Via de gang is er toegang tot drie slaapkamers, het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van marmerlook tegels, een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met twee ronde waskommen, een handdoekradiator én een vrijstaand bad.

Tot slot is er in de keurig aangelegde voortuin ruimte voor het stallen van fietsen en bieden de hoge buxushagen genoeg privacy om ook hier van de zon te kunnen genieten.

Wil jij na het werk even lekker wandelen? Dan wandel je vanuit de straat zo het Zuiderpark in. Lekker in het groen, binnen 2 minuten te voet bereikbaar. Ook pak je hier makkelijk de bus (lijn 25 en 26) of tram (4 en 6) naar de stad, het strand of de Uithof.

KENMERKEN
• Bouwjaar 1936
• Gelegen op eigen grond
• Kamers 5 (4 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlak wonen ca. 110 m² (NVM Meetinstructie)
• Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand, reservefonds circa € 5.000,-
• Volledig gerenoveerd in 2019
• Gehele woning voorzien van kozijnen met dubbel glas
• Achtertuin van ca. 63 m²
• CV-combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2019

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering in overleg
• Notaris keuze in overleg
• NVM koopovereenkomst model 2021
• Covid-19 clausule zal worden opgenomen
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring Olsthoorn Makelaars van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 425,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,864
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation
VVE (Owners Association) contribution
€ 75.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1936
Specific
With carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
110 m²
Volume in cubic meters
344 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
1 story
Located at
Ground floor
Facilities
Passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

LOOSDUINEN N 3714
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
63 m² (6,4 meter deep and 9,9 meter broad)
Garden location
Located at the northwest

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 75.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Rhenenstraat 73

€ 425,000 k.k.