Leunweg 15 5221 BC Den Bosch Kom Engelen

Hightlighted features

  • 173 m² living area
  • 604 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
Eyecatcher Villa met de echte allure welke bij een villa hoort en prachtige tuin

Description

Villa met de echte allure welke bij een villa hoort.

Ook de gehele entourage is in lijn. Omringd door soortgelijke woningen, een voetpad in plaats van een trottoir en op loopafstand van de golfbaan.

Het geheel ligt wat terug van de weg waardoor de elegante bouwmassa geheel tot haar recht komt.
De dieptewerking van de oprit wordt versterkt door een lange overdekte stallingsplaats met een garage daarachter.

Een stalen hekwerk op de voorgrond met gemetselde pilasters, benadrukt subtiel de frontbreedte en biedt geborgenheid.
De combinatie van keramische dakpannen en de ‘keramische klinkers van de oprit’ dragen bij aan het tijdloos en statig karakter.

Indeling
Zeer royale entree met uitnodigende toegang met veel glas naar de woonkamer en toegang tot de werkkamer voor de ontvangst van amices of juist formeel bezoek.
De woonkamer strekt zicht uit over de volle lengte van deze villa met de keuken in een zijbeuk. De hoogte van dit grote vertrek is in verhouding met de vloeroppervlakte zodat de ruimtelijke beleving daadwerkelijk die van een villa is.
Een fraaie erker met tuindeuren reikt tot in de tuin met een formele vijver in het verlengde.

Aan de voorzijde bevindt zich het loungegedeelte met natuurstenen haard, echt van het type ‘fire place’. Dat houdt eveneens in dat het rookkanaal op een stevig knapperend vuur berekend is, en zonder meer geschikt voor gas en duurzame vaste brandstoffen zoals pellets.
Wanneer men niet in het vuur staart is er volop zicht op de straat.

In beginsel is deze keuken een woonkeuken maar door de uitgebreide en zeer luxe aanrechten is het nu een professionele keuken met barfunctie.
De bijkeuken herbergt tevens de witgoedopstelling en kan van binnenuit en via de overkapping worden bereikt.
De garage, hoewel eigenlijk vrijstaand, is toch min of meer van binnenuit te bereiken via de overdekte stallingsplaats.

Eerste verdieping
Vier royale slaapkamers en grote badkamer allen gegroepeerd rondom een ruime overloop. En in een villa zoals deze bevindt het wandcloset zich in een aparte toiletruimte.
De badkamer herbergt een uitermate groot tweepersoons bad, een badkamer-wandmeubel met twee was bassins en een zeer ruime douche.
Berging als bergzolder boven de garage.

Tweede verdieping
Bergzolder

Tuin
De tuin kent een formele vijver, overeenkomstige ligustersculpturen en een verscheidenheid aan decors: leilindes, het overdekte tuinpaviljoen, de fraaie zijgevel van de garage en de vorstelijke gestalte van de woning zelf maar bovenal ruim.

Bijzonderheden
Veelzijdig, chique en landelijk.

Bij een villawijk met traditionele waarden nabij een grote provinciestad als ’s-Hertogenbosch denk je al snel aan Engelen. Bijna vanzelfsprekend is hier beter onderwijs, een golfbaan, ‘lawn tennis club’ en diverse andere sportaccommodaties.
De basisscholen, supermarkt en de dokterspraktijk zijn op loopafstand.

Hoewel u woont aan de rand van de natuur bent in tien minuten in de Bossche binnenstad of bij het centraal station. De ontsluiting gaat via landelijke weggetjes, bruggen en fietspaden.

Voor de forens is er een snelle toegangsweg naar de A59.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 995,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,751
Original asking price
€ 1,095,000 kosten koper
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1998
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
173 m²
Other space inside the building
60 m²
Exterior space attached to the building
71 m²
Plot size
604 m²
Volume in cubic meters
878 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Air conditioning, skylight, jacuzzi, passive ventilation system, rolldown shutters, flue, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, draft protection, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and complete floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant EcoTec Plus (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

'S-HERTOGENBOSCH R 2096
Cadastral map
Area
604 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
246 m² (18,14 meter deep and 13,55 meter broad)
Garden location
Located at the northeast accessible via the rear

Garage

Type of garage
Attached brick garage and carport
Capacity
2 cars
Facilities
Electrical door, loft, electricity and running water
Insulation
Completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Commercial property

Office space
Not yet present but possible (built-in)

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Leunweg 15

€ 995,000 k.k.