Dorpstraat 9 5221 AH Den Bosch

€ 1,089,000 k.k.

Description

In de dorpskern van Engelen, gemeente ‘s-Hertogenbosch, ligt deze mooie instapklare woonboerderij.
Deze kan bewoond worden door 2 gezinnen en is daarom ook ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg.

Alles op korte afstand aanwezig is, centrum, natuur, recreatie, school en sport.
Dicht bij uitval wegen A2 en A59

Dubbelbestemming van de woonboerderij. Men kan hier het wonen combineren met (kleinschalige) bedrijvigheid welke binnen het kader van dit bestemmingsplan valt. (link: bestemmingsplan in brochure).

De oprit wordt niet gedeeld met de buren. Bovendien hebben de buren geen uitzicht op uw oprit daar zij verplicht matglas in hun vensters dienen te hebben en te houden.

Indeling
. In de video waarbij we eerst met de drone over de dorpskern en rivier "de Dieze" zweven, gaan we vervolgens van vertrek tot vertrek waarbij steeds de plattegrond wordt getoond.
Kenmerkend daarbij is dat het achterhuis alle voorzieningen zoals de badkamer en de slaapkamer gelijkvloers op de begane grond heeft.

Eerste verdieping
Zagen wij dat bij het achterhuis de slaapkamer en badkamer zich op de begane grond bevonden, in het oorspronkelijke voorhuis bevinden de slaapkamers en de luxe badkamer zich op de verdieping.

De ruimte boven het achterhuis is nu een grote nog nader in te richten zaal met een eigen brede trapopgang.

Overige verdiepingen
Kelder 2,93 x 3,62 M met stahoogte.

Tuin
Hoe verder men de tuin in wandelt hoe breder hij wordt en door de lager gelegen omliggende bebouwing, waant men zich in een uitgestrekt landschap terwijl men toch echt midden in het dorp woont.

Een overdekt tuinpaviljoen en een terras met parasol bieden beschutting in deze uitgestrekte tuin waar de zon onbelemmerd toegang heeft.

Bijzonderheden
Een degelijke boerderij uit de tijd van de wederopbouw. Aan de voorzijde aan een pleintje met de nog oorspronkelijke gietijzeren lantaarnpalen, gevarieerde traditionele bebouwing met klokgevel, mansardekappen en een gemeentehuis met bordes. Het is alsof men in een oud vestingstadje woont.

Engelen als geheel, en dit eeuwenoude plein in de Dorpstraat in het bijzonder, herinneren nog aan het Graafschap Holland.
Anton Pieck idealiseerde dit soort nostalgische taferelen. Hier op de terp, in een oer Hollands dorp, zijn de klokgevels evenals het oude raadhuis authentiek.

Aan de achterzijde een groot boerenerf ingericht als ruimtelijke tuin omgord met groene hagen.
Dat is wonen in de Dorpstraat op 4 kilometer afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch.

Tegenwoordig is Engelen een vooraanstaande buitenwijk van 's-Hertogenbosch met een eigen tennis- en golfbaan.

De garage is geschikt voor twee auto's.

De jaarlijkse hoogtepunten zijn Koningsdag, de dorpskermis bij de Engelenburcht en jong en oud verwelkomen Sint Nicolaas op de kade als hij zijn stoomboot afmeert.
Op dat soort dagen woont u midden in het feestgedruis.

In de eenvoudig te downloaden brochure staan diverse interactieve links naar wetenswaardigheden over de wederopbouw, het bestemmingsplan enz.
Het meetrapport van de woning en het meetrapport van het perceel zijn opgenomen in de interactieve PDF-brochure.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,089,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,848
Listed since
3 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1947
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations), double occupancy present and double occupancy possible
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
283 m²
Other space inside the building
164 m²
Plot size
1,565 m²
Volume in cubic meters
1,746 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Sauna, bath, 2 showers and toilet
Number of stories
2 stories, a/an attic and a basement
Facilities
Skylight, passive ventilation system, rolldown shutters, flue, sauna, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, draft protection and insulated walls
Heating
CH boiler and gas heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
NEfit Proline (gas-fired combination boiler from 2008, in ownership)

Cadastral data

'S-HERTOGENBOSCH R 605
Cadastral map
Area
1.565 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Freestanding location and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
980 m² (39,83 meter deep and 28,15 meter broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
2 cars
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Commercial property

Consulting rooms
Not yet present but possible (built-in)