Mina Krusemanstraat 3 7741 WB Coevorden Ballast

Hightlighted features

  • 149 m² living area
  • 336 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
Eyecatcher 2/1 kap woning gelegen op een ruim perceel van 336 m2

Description

Wilt u wonen in een mooie 2/1 kapwoning in de woonwijk “de Ballast” te Coevorden?

Dat kan nu!

‘Mina Krusemanstraat 3’

Iedereen droomt. En heel vaak gaan die dromen over een fijn plekje om te wonen.

Lekker dicht bij een stad gelegen, een goed onderhouden eindwoning , en vrij uitzicht om je heen, vlak bij uitgestrekte landerijen.
Maar ook dicht bij een grote stad om daar lekker te kunnen shoppen of uit te gaan via gemakkelijk bereikbare uitvalswegen.

Een woning die ook nog eens uitnodigt om er een plekje van te maken, zoals jij dat graag zou willen.
Een woning die echt bij je past.

Nou, soms kunnen dromen zo maar uitkomen, want…
Zo’n droom woning staat nu te koop. Gelegen aan de rustige weg aan de Mina Krusemanstraat 3 en op fietsafstand van het sfeervolle centrum van Coevorden.

PRESENTATIE WONING:
Als ik bij de voordeur aanbel word ik alleraardigst begroet door de huidige bewoners Bas en Silvana.
Onder het genot van een kopje koffie vertellen ze mij dat ze een nieuwe uitdaging aan willen gaan en bieden met enige weemoed hun woning te koop aan.

Met trots laten ze mij hun woning zien.

In de ruime woonkamer voel ik direct de sfeer van een gezellige woning. Stiekempjes werp ik alvast een blik naar de aangrenzende woonkeuken waar het zonlicht vrolijk naar binnen schijnt.
‘De bestaande keuken hebben wij laten uitbouwen waardoor we een grote woonkeuken is ontstaan’, verteld Bas met een glimlach.
‘Het keukenblok hebben wij onder een hoek van 45 graden geplaatst waardoor we een prachtig zicht hebben tijdens het koken op de diepe achtertuin’, vult Silvana lachend aan. De grote glaspui met twee uitslaande tuindeuren maken het plaatje compleet. Ik zie dat dit nog niet de enige uitbouw is. Achter de garage bevind zich nog een ruime bijkeuken.

We komen terug in de hal en via een verdiepingstrap bereiken wij de eerste verdieping waar zich drie ruime slaapkamers en een badkamer bevinden. De badkamer is voorzien van en ligbad, inloop douche, toilet en wastafelmeubel.

Als klap op de vuurpijl bereiken we de boven verdieping. Via de overloop komen we in een ruime slaapkamer voorzien van twee grote dakkapellen. Ik bedenk mij dat je van deze ruimte gemakkelijk twee slaapkamers kunt creëren. Bijzonder mooi vind ik dat er geen plafonds zijn gebruikt waardoor je een fantastisch ruimtelijk effect krijgt.

We komen weer terug in de keuken en via de tuindeuren bereiken wij de achtertuin.
Trots laat Bas mij de diepe tuin zien. De oude tuinberging was aan vervanging toe en hebben wij verwijderd zegt Bas,
‘Het heerlijk buiten genieten zullen wij wel gaan missen’, zucht Silvana.

Ik loop nog even rustig door de tuin en stel me zo voor dat ik hier wel uren zou kunnen genieten van dit adembenemende beschut plekje.

Terug in mijn auto rijd ik nog nagenietend terug richting het stadscentrum van Coevorden.
En….met de uitspraak van de huidige bewoners, “Het is hier prachtig wonen”, ben ik het voor de volle honderd procent eens!

Nieuwgierig geworden?

Maar misschien is dit laatste wel helemaal niet nodig en zegt u: ‘Kijk, dit is nou het huis waar ik mijn hele leven al van droom!’
Karl Passies

KENMERKEN:
- Goed onderhouden ruime hoekwoning met recent gebouwde aanbouw
- Gelegen op een beschut perceel van 336 m2 op het Zuiden gericht.
- Bouwjaar 1985.
- Sfeervol ingerichte woonkamer met en fantastisch uitzicht op de voor- en zijtuin.
- Ruime woonkeuken ( 26 m2) met kookeiland en keukeninrichting met moderne
inbouwapparatuur
- Directe toegang naar ruimte garage en bijkeuken
- HR combi, CV ketel , bouwjaar 2020 in eigendom met jaarlijks onderhoudsbeurt.
- Parkeer gelegenheid voor meerder auto’s.
- Op 10 minuten fietsafstand naar het centrum van Coevorden met overdekt winkelcentrum
en gezellige horeca gelegenheden.
- Op 10 minuten fietsafstand naar het treinstation Coevorden met verbinding naar Emmen-
Zwolle
- Op korte afstand gelegen van de Ring/hoofdweg van Coevorden Emmen met
snelle verbinding naar Duitsland, Zwolle, Assen en Groningen
- Schitterende wandel- en fietsroutes in nabije omgeving.

INDELING:
Begane grond:
- Entree/ontvangst/garderobe trapopgang, toilet en meterkast
- L-vormige Woonkamer
- Woonkeuken met kookeilanden moderne keukeninrichting
- Vanuit keuken toegang tot ruime garage en bijkeuken

1e verdieping:
- Ruime overloop met trapopgang 2e verdieping
- Drie ruime slaapkamers waarvan één inloop kledingkast
- Badkamer met ligbad, instap douche, wastafelmeubel en toilet

2e verdieping ( bereikbaar met een vaste trap):
- Overloop met aparte bergruimte
- Ruime slaapkamer/hobby ruimte met twee stuks dakkapellen.

INHOUD / OPPERVLAKTE:
- Gebruiksruimte woning : 149 m2
- Overige inpandige ruimte: 4 m2
- Inhoud woning: 453 m3
- perceeloppervlakte: 336 m2

COEVORDEN
Coevorden is een stad en gemeente in het zuid-zuidoosten van de provincie Drenthe. De gemeente telt 35.483 inwoners en heeft een oppervlakte van 3ookm2. De stad zelf had op 1 januari 2019 15.680 inwoners.

BALLAST (woonwijk van Coevorden)
Ballast is een buurtschap in de gemeente Coevorden. Het ligt aan de noordwestkant van Coevorden, net ten westen van de provinciale weg N34. De wijk Ballast heeft 1645 inwoners.

BEZIENSWAARDIGHEDEN
- Kasteel van Coevorden
- Ganzenmarkt - Ganzen Geesje
- Hervormde kerk van rond 1645
- Korenmolen “De Arend”
- Bentheimerstraat 43, rijksmonument in Jugendstil
- Museummolen Jan Pol (Dalen
- Schans “De Katshaar” , een militaire versterking van opgeworpen aarde.
- Stedelijk museum
- Ellert en Brammert museum ( Schoonoord)
- Theater “De Hofpoort”
- Van Heutszpark – Watertoren
- Plopsa Indoor Coevorden
- Centerparks subtropisch zwemparadijs
- Lijst van beelden in Coevorden

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,181
Original asking price
€ 345,000 kosten koper
Listed since
4 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1985
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
149 m²
Other space inside the building
4 m²
Plot size
336 m²
Volume in cubic meters
453 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Optical fibre and mechanical ventilation

Energy

Energy label
Not available
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR Intergas (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

COEVORDEN M 424
Cadastral map
Area
336 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Mina Krusemanstraat 3

€ 325,000 k.k.