Leimuiderdijk 327 2154 MS Burgerveen Burgerveen

Vrijstaande villa met een fantastisch vrij uitzicht op, en direct gelegen aan de Ringvaart met de daarachter gelegen Westeinderplassen. Deze goed onderhouden woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage. Ook is er een aanlegsteiger aan de Ringvaart die wordt gehuurd met de mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen boot.

De woning beschikt over een souterrain, woongedeelte met prachtig uitzicht, keuken met kookeiland, vier (slaap)kamers en 14 zonnepanelen. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie en dakisolatie. Het perceel is maar liefst 593 m2 groot en betreft een recht van opstal van het Hoogheemraadschap.

Deze woning ligt aan het water, tussen het groen en toch centraal in de Randstad, dichtbij de grote steden. Deze woning is gunstig gelegen in ten opzichte van uitvalswegen (o.a. Amsterdam, Haarlem, Den Haag, Rotterdam) en ook luchthaven Schiphol is dichtbij. Vanaf de steiger heeft u een open verbinding naar de Westeinderplassen, het Braassemermeer en de prachtige meren en vaarten in deze heerlijke woonomgeving. De woning is gelegen aan De Staande Mast route, welke tussen het IJ in Amsterdam en de Volkeraksluizen in Zuid-Holland is gelegen.

Indeling

Souterrain: deze woonlaag is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime kamer van welke momenteel dienst doet als studio. Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar. Naast deze ruimte bevindt zich een doucheruimte en er is ook nog een (slaap)kamer aanwezig. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming.

Begane grond: entree via de betegelde oprit. Ruime hal met meterkast, bergkast en toiletruimte met fontein. De hal biedt toegang tot de keuken en het woongedeelte.
De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over het water en heeft grote raampartijen om optimaal van de omgeving te kunnen genieten. In het woongedeelte is vloerverwarming aanwezig en aan de achterzijde kunt u via de openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer aan de achterzijde waar een heerlijke grote eettafel kan staan is direct verbonden met de open keuken voorzien van kookeiland. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, oven, magnetron en een afzuigkap. De keuken is keurig afgewerkt met een luxe natuurstenen aanrechtblad en hier vandaan is er toegang tot het souterrain en de garage.

Garage: De garage van circa 19 m2 groot is voorzien van verwarming en een overheaddeur. Hier is tevens een praktische wasruimte gemaakt met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de c.v.-ketel.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers, het terras aan de voorzijde en de walk in closet. De overloop is heerlijk licht door de grote raampartij in de gevel. Ruime slaapkamer welke middels openslaande deuren toegang geeft tot de badkamer. De tweede ruime slaapkamer op deze verdieping geeft tevens toegang tot de badkamer. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en van goed formaat. Deze is voorzien van een jacuzzi, separate douche, tweede toilet en dubbel wastafel. De badkamer is bovendien voorzien van airconditioning en vloerverwarming. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het terras met uitzicht over de achtertuin.

Terras
De woning beschikt over twee grote terrassen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Het terras aan de voorzijde is gesitueerd op het zuidoosten en heeft een prachtig uitzicht over de Ringvaart én de Westeinderplassen. Dit terras is circa 27 m2 groot en hier kunt u heerlijk van de zonsopgang genieten. Het terras aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten en kijkt uit over de achtertuin. Dit terras ligt zowel aan de achter- als een deel van de zijkant van de woning en is circa 43 m2 groot.

Tuin
De woning heeft een fraai aangelegde voor- zij en achtertuin. De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De zijtuin is voorzien van groen en geeft, middels een hek, toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De ruime achtertuin is voorzien van een zonneterras met veel privacy en groen. De gehele tuin is leuk aangelegd met diverse terrassen en goed onderhouden. De woning heeft rondom veel buitenruimte, waardoor u van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte om meerdere gezellige plekjes te creëren.

Locatie
Burgerveen is een landelijk gelegen dorp tussen Rijsenhout en Leimuiden. De woning ligt ideaal ten opzichte van de grote steden, binnen enkele minuten bent u met de auto al op de snelweg A4/A44. Voor alle voorzieningen zoals winkels, scholen en (water)sportverenigingen kunt u terecht in Leimuiden en Rijsenhout waar u al met 5 minuten bent. In de directe omgeving zijn ook diverse horecagelegenheden en jachthavens te vinden. Dit is een ideale uitvalsbasis voor watersportliefhebbers!

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met fantastisch uitzicht;
• Gelegen aan de Ringvaart;
• De woning is circa 2 jaar geleden voorzien van 14 zonnepanelen;
• Diverse ramen in de woning zijn voorzien van rolluiken;
• De aanlegplaats steiger wordt gehuurd voor een bedrag van circa € 215,-- per jaar;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Gelegen op eeuwigdurend recht van opstal met een jaarlijks te betalen opstalcanon van circa € 1.133,- per jaar;
• Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen;
• De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie en dubbel glas;
• Het dak van de woning is geïsoleerd in het kader van het project “Schiphol Isolatie”.
• De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie te vinden en zijn de foto's in full-screen te bekijken. Download de brochure en klik op de link!

Oplevering
In overleg.