Overakkerstraat 29 4834 XH Breda Overakker

Hightlighted features

  • 221 m² living area
  • 310 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
Eyecatcher Royale 9-kamer hoekwoning op een toplocatie aan het park!

Open House

  1. Saturday, October 1 from 11:00 AM to 3:00 PM (NVM Open House Day)

Description

Op een unieke woonlocatie grenzend aan en uitkijkend over het prachtige Park Vrederust mogen wij u deze bijzonder royale halfvrijstaande woning aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, een aparte eet- en een zitkamer, keuken, bijkeuken, studeerkamer, 5 slaapkamers, badkamer, een overkapte binnentuin/serre en een besloten patiotuin met optimale privacy. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, een voortuin en een 18 meter diepe oprit.

Deze verassend ruime woning is gelegen op één van de mooiste plekjes in Breda in de gewilde wijk Overakker. Vanaf deze locatie is het Valkeniersplein met een diversiteit aan winkels op een enkele loopminuut gelegen. Ook het gezellige Ginnekenmarktje, een bibliotheek, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, diverse (basis)scholen en verschillende sportfaciliteiten zijn op korte afstand te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal. De aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Gezien de locatie, de vierkante meters en de talloze mogelijkheden die het pand biedt; een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar : ca. 1930
Woonoppervlakte : ca. 221m²
Overig inpandige ruimte : ca. 20m²
Inhoud : ca. 911m³
Perceeloppervlak : 310m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
De overdekte zij-entree geeft toegang tot de hal met een sfeervolle glas-in-lood raampartij waar vanuit bereikbaar de meterkast (6 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, keuken, woonkamer, een trapkast en de toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje.
De woonkamer (ca. 7.62 x 5.43/3.42m) is voorzien van een erker aan de voorzijde, een sfeervolle houthaard, houten vloerdelen en biedt een fenomenaal uitzicht over Park Vrederust aan de voorzijde. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een aparte studiehoek.
De keuken (ca. 4.61 x 2.37m) in een wand- en een hoekopstelling beschikt naast veel kastruimte over diverse keukenapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, oven en een losse vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de patiotuin (ca. 13.0 x 2.8m) en de bijkeuken met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en in kastruimte de opstelling van de c.v. combiketel (Itho KliMax 2, ca. 2010).
De eetkamer (ca. 5.64 x 3.95m) is voorzien van een lichtkoepel en afgewerkt met een houten vloer. Vanuit de eetkamer is er middels een schuifpui toegang tot de binnentuin/serre en middels een loopdeur toegang tot de inpandige garage. Door de grote raampartijen en de lichtkoepel in het dak kent de eetkamer op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval.
De eetkamer staat in open verbinding met de zitkamer (ca. 4.80 x 4.31m), eveneens voorzien van een houten vloer en een lichtkoepel.
Aan de achterzijde van het pand vinden we de studeerkamer (ca. 4.26 x 2.90m) voorzien van een laminaatvloer, een lichtkoepel en toegang tot de binnentuin/serre.
De overkapte binnentuin/serre (ca. 8.69 x 5.26m) kent een prachtige lichtinval door het glazen dak, is voorzien van een sfeervolle houtkachel en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de patiotuin.

Eerste verdieping:
De overloop met een sfeervolle glas-in-lood raampartij geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste bergkast en de afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.41 x 4.00m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een fantastisch uitzicht over het park.
Slaapkamer 2 (ca. 2.94 x 1.90m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.41 x 2.58m) vinden we aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast en zijn afgewerkt met een houten vloer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.07 x 2.35/1.90m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, wastafel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en diverse plafondspots. Vanuit de badkamer is het plat dak bereikbaar met de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4 (ca. 3.18 x 2.62/1.68m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer, een dakraam en bergruimte achter de schotten.
Slaapkamer 5 (ca. 3.18 x 2.67/1.39m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en bergruimte achter de schotten.

TUIN
De woning beschikt over een voortuin (ca. 3.4 x 5.5) voorzien van borders met een gevarieerde beplanting en een kinderkopjes sierbetegeling.
De patiotuin (ca. 13.0 x 2.8m) is helemaal omsloten en toegankelijk via zowel de woonkamer als de serre. De tuin biedt optimale privacy, is fluisterstil en voorzien van een terras in klinkers.

GARAGE – OPRIT
De inpandige garage (ca. 5.63 x 3.61m) is voorzien van elektra en dubbele openslaande deuren aan de voorzijde naar de oprit.
De oprit (ca. 18.0 x 3.0m) biedt plaats aan 3 tot 4 auto’s op eigen terrein.

MOGELIJKHEDEN
De woning is onder echte Bredanaars ook wel bekend als ‘Het witte huis’, naar de gelijknamige hengelsportzaak die decennia lang gehuisvest was op deze locatie.
Gezien de grootte, de forse aanbouwen en de garage, leent dit object zich uitstekend voor een dubbele bewoning of een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Ook voor de liefhebber van auto’s, motoren of overige knutselpraktijken een ideaal object.
Met modernisering dient rekening te worden gehouden. Echter, gezien de ruimte en de unieke locatie, kan hier met enige inspanning één van de mooiste huizen van Breda van worden gemaakt!

LOCATIE
Park Vrederust ontleend haar naam aan Landhuis Vrederust (1721) dat in al haar glorie verscholen tussen de prachtige eeuwenoude bomen momenteel een functie als kantoor vervuld.
Dit schitterende park in het hart van de mooie wijk Overakker biedt naast veel wandel- en recreatiemogelijkheden ook diverse speelgelegenheid voor kinderen en zelfs een fitnessveld.
Eén van de mooiste uitzichten die Breda rijk is om aan te mogen wonen.
Naast het park zijn alle dagelijkse voorzieningen vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. Winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, het gezellige Ginnenmarktje en het mooie Markdal, u wandelt er zo naar toe vanaf deze locatie.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 595,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,692
Listed since
8 weeks
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1930
Specific
Double occupancy possible and renovation project
Type of roof
Hipped roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
221 m²
Other space inside the building
20 m²
Exterior space attached to the building
1 m²
Plot size
310 m²
Volume in cubic meters
911 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, flue, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Itho KliMax (gas-fired combination boiler from 2010, in ownership)

Cadastral data

GINNEKEN M 720
Cadastral map
Area
310 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside park, alongside a quiet road, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Patio/atrium, front garden and side garden
Patio/atrium
36 m² (13 meter deep and 2,8 meter broad)
Garden location
Located at the north

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
1 car
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Overakkerstraat 29

€ 595,000 k.k.