Laan van Rasseghem 13 4835 CG Breda Ginneken

Gerenoveerde en uitgebouwde hoekwoning met oprit, gelegen in de gewilde wijk Ginneken. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, open woon/eetkeuken, 3 slaapkamers en een ruime zolderruimte waar 2 extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Op korte afstand zijn een basisschool, het Mastbos, het gezellige Ginnekenmarktje, winkelcentrum Valkeniersplein, speciaalzaken en sportfaciliteiten te vinden. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 fietsminuten. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

KENMERKEN:
INSTAPKLARE JAREN ’30 WONING
RECENT GERENOVEERD
RUIME WOON/EETKEUKEN
AUTHENTIEKE ELEMENTEN NOG AANWEZIG
3 SLAAPKAMERS
MODERNE WOON/EETKEUKEN
GELEGEN IN HET GINNEKEN

INDELING
BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
via de overdekte entree toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, plaats van de meterkast (voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars), kelderkast en toegang tot het toilet en de woonkamer.

TOILET
gedeeltelijk betegeld toilet met vrijhangend closet.

WOONKAMER
ca. 9.20 x 3.40 m. voorzien van een eiken white wash parketvloer, glas-in-lood bovenramen, openslaande deuren naar tuin en toegang tot de open woon/eetkeuken.

WOON/EETKEUKEN
ca. 5.25 x 3.35 m. in een strakker moderne keukeninrichting, voorzien van een rvs 6-pits gasfornuis, rvs vaatwasser, quooker, spoelbak, hete lucht oven, koelkast, diverse onder- en boven kasten en toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
ca. 2.40 x 2.40 m. met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, loopdeur naar de tuin en toegang de tot berging.

BERGING
ca. 2.75 x 2.40 m. met optelplaats van de CV-combiketel (Remeha bj. 2014) en toegang tot de brandgang.

ACHTERTUIN
ca. 8.70 x 6.40 m. gelegen op het noordoosten, geheel betegelde, sfeervolle, besloten achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en gesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1
ca. 4.00 x 3.40 m. gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en inbouwkast.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.65 x 3.40 m. gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer en vaste kast.

SLAAPKAMER 3
ca. 2.65 x 1.95 m. eveneens gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.

MODERNE BADKAMER
ca. 3.00 x 1.95 m. betegeld, voorzien van inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel met ombouw.

TWEEDE VERDIEPING
middels vaste trap toegang tot de ruime zolderruimte, voorzien van laminaatvloer, 4 dakvensters en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van 2 extra (slaap)kamers.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is voorzien van dubbel glas;
De woning is gerenoveerd met behoud van de authentieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood-ramen;
De woning is gelegen op een gunstige, gewilde locatie in een kindvriendelijke wijk.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.