Korenbloemstraat 23 6657 BA Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Hightlighted features

  • 148 m² living area
  • 332 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

Het is aangenaam wonen in deze karakteristieke en vrijstaande woning met ruime, hoge leefruimtes, veel lichtinval, een garage aan huis en een diepe achtertuin. Het zadeldak en de schoorsteen geven de woning een fraaie uitstraling, evenals de ruime oprit en de uitnodigende voortuin. De houten balken plafonds, de gashaard in de woonkamer, de donker houten vloeren en wenteltrap zijn voorbeelden van de vele authentieke elementen die deze woning u te bieden heeft. Verder is het met maar liefst 4 slaapkamers - en de mogelijkheid tot 5 - de ideale woning voor een gezin. Bovendien geven de twee grote zolderruimtes de optie tot bijvoorbeeld een kantoor aan huis, een hobbykamer, een gastenkamer of wat u zich maar kan wensen; De keuze is aan u! De verzorgde achtertuin met overdekt terras voorziet in een fijne plek in de buitenlucht en de garage en de berging bieden samen meer dan genoeg opslagruimte. Bovendien voorzien de ruime oprit en de garage in drie parkeerplaatsen waarvan één overdekt is.

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak!

De ruim opgezette Korenbloemstraat is landelijk gelegen en ligt aan de rand van Boven-Leeuwen. Zo kunt u vanuit uw woning zo een wandeling maken door de uitgestrekte weilanden en bossen van de omgeving. Dit terwijl u zich binnen 5 minuten fietsen in het centrum van Beneden-Leeuwen kunt bevinden voor al uw dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden. De speeltuin in de wijk is een fijne plek voor eventuele kinderen om elkaar te ontmoeten en samen te spelen. Daarbij bevindt zich in de directe omgeving een basisschool en op korte fietsafstand is in Druten een middelbare school te vinden. De uitvalswegen naar de N322, A15 en A73 zijn eenvoudig te bereiken waardoor Nijmegen op slechts 30 minuten rijafstand is.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal, de woon- en eetkamer, de keuken, de berging, de garage en het toilet. De diepe doorzonwoonkamer ontvangt aan weerszijden veel daglicht en beschikt over voldoende ruimte voor zowel een woon- als eetkamer. Centraal in de woonkamer staat de gashaard die in combinatie met het houten balken plafond en de donker houten vloer de woonkamer tot een karakteristiek geheel maakt. De open keuken staat middels de bar in contact met de woonkamer. Bovendien beschikt de keuken over veel werk- en opslagruimte en een afzuigkap, dubbele gootsteen, 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast. De ruime berging biedt veel ruimte voor opslag of proviand en is voorzien van een wasmachine-aansluiting. De garage beschikt tevens over een ruime bergzolder. Het toilet is betegeld en voorzien van een wc-fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers zijn in goede staat en beschikken over veel lichtinval. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een royaal ligbad, een douche, een wasbak en een toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een grote zolderkamer. Op de ruime voorzolder is de stookruimte gesitueerd en is een mogelijkheid om nog een tweede kamer te realiseren. De zolder valt op door de hoge plafonds en de grote hoeveelheid aan ruimte. Hierdoor leent deze ruimte zich ideaal voor meerdere functies zoals een kantoor aan huis, een hobbykamer, een gastenverblijf, een sportruimte of wat u zich maar kunt bedenken.

Exterieur:
De vrijstaande woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is in goede staat en grotendeels beplant. Dankzij de brede oprit is er meer dan genoeg ruimte voor twee parkeerplaatsen. De achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de berging. De L-vormige achtertuin is geheel betegeld en beschikt over meerdere terrasjes. Dankzij het overdekte terras kunt u te allen tijde overdekt in de buitenlucht zitten. Tevens schenken de schutting en de haag veel rust en privacy.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning
- Grote en hoge ruimtes
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- 1 grote zolderkamer en de mogelijkheid tot 2 kamers
- Garage aan huis
- Brede oprit
- Diepe achtertuin
- Overdekt terras
- Gashaard
- Grotendeels dubbel glas
- CV Ketel uit 2023
- Grote bergzolder boven de garage
- Dichtbij de natuur
- Op 5 minuten fietsen van het centrum van Beneden-Leeuwen
- Nijmegen op 30 minuten rijafstand

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 399,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,696
Original asking price
€ 425,000 kosten koper
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1979
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
148 m²
Other space inside the building
40 m²
Plot size
332 m²
Volume in cubic meters
679 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Optical fibre, flue and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, mostly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler and gas heater
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Nefit HR (gas-fired from 2023, in ownership)

Cadastral data

WAMEL L 376
Cadastral map
Area
332 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road
Garden
Back garden and front garden
Back garden
133 m² (10,3 meter deep and 12,9 meter broad)
Garden location
Located at the north

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity and running water

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Loft, electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Korenbloemstraat 23

€ 399,000 k.k.