Noordstraat 27 2411 BH Bodegraven Centrum-Noord

Wonen direct aan de Oude Rijn, in een voormalig kaaspakhuis in het centrum van Bodegraven, volledig verbouwd tot modern woonhuis en nog energiezuinig ook (huidig energielabel C en met plaatsen van zonnepanelen energielabel B)!

• Bijzonder mooi uitzicht over het water van de Oude Rijn
• Riante terrassen op het zuiden
• Maak vanuit je huis een mooie vaartocht over het water door het mooie Groene Hart
• Oorspronkelijk bouwjaar 1892
• Geheel verbouwd en gerestaureerd In 2011 als woonhuis
• Geschikt als kangoeroewoning of als kantoor/praktijk aan huis
• Moderne, stijlvolle afwerking
• Meerdere stijlvolle glazen puien en deuren (glas in staal, afgewerkt met authentieke stopverf)
• Perceeloppervlakte 121 m²
• Woonoppervlakte circa 261 m²
• Zeer centraal in Nederland tussen Amsterdam – Rotterdam – Utrecht en Den Haag
• Op 5 minuten autorijden naar de oprit van de A12 en de N11
• Trein- en busstation, winkels, scholen en recreatieve voorzieningen op loopafstand
• Natuurschoon in de omgeving: Nieuwkoopse plassen - Reeuwijkse plassen en weidegebieden

Wilt u meer beleven van de Noordstraat 27, lees dan verder en maak een afspraak voor een bezichtiging.

In 2011 is dit voormalige kaaspakhuis door de huidige eigenaar verbouwd tot wat het nu is. Kosten noch moeite zijn gespaard om dit unieke pand tot een "pareltje" van het centrum te maken.

Als je de straat uitloopt dan tref je daar de gezelligheid van winkels en horecagelegenheden in het centrum van Bodegraven. Op loopafstand vind je het treinstation, basisscholen, een cultureel centrum en diverse bij het centrum passende voorzieningen. Bodegraven biedt verder een subtropisch zwembad met binnen- en buitenbad, goede sportaccommodaties en een perfecte bereikbaarheid.

In het Groene Hart zijn er volop recreatiemogelijkheden, onder andere op en om de Reeuwijkse plassen, de Oude Rijn, de Meije en de Nieuwkoopse Plassen. De centrale ligging van Bodegraven maakt dat je ideale aanrijdroutes hebt richting de grote steden. Binnen 5 minuten zit je al op de N11 richting de A4 en de A12.

Graag geven wij je een indruk van deze unieke woning:

Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot het woonhuis en de grote berging met bijkeuken. Vanuit de vestibule heb je toegang tot een separate toiletruimte, de badkamer en de centrale hal. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. In de centrale hal bevindt zich het moderne trappenhuis en heb je toegang tot een grote bergkast, de bijkeuken en de drie (slaap)kamers. Alle drie de kamers hebben via een stijlvolle glazen pui met deuren (glas in staal) toegang tot het terras aan het water. Het terras ligt op het zuiden, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De grote berging met bijkeuken aan de voorzijde van het pand biedt voldoende ruimte, een vaste schuifkastenwand en de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop met stijlvolle glazen pui en deuren (glas in staal) naar de woonkamer. De ruime woonkamer aan de achterzijde heeft een sfeervolle houtkachel en staat via de centraal gesitueerde keuken in verbinding met het eetgedeelte en de TV-hoek. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van het pand zorgen voor een aangename hoeveelheid licht in huis. Centraal staat de moderne woonkeuken welke bestaat uit een hoge kastenwand met apparatuur en een kookeiland met veel kastruimte en de mogelijkheid om aan te zitten. De keuken is voorzien van 3-gaspitten welke in het aanrechtblad zijn geïntegreerd, afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine en een Quooker kraan. Deze verdieping is afgewerkt met een mooie parketvloer in visgraat gelegd in combinatie met een antracietkleurige hardstenenvloer ter plaatse van de keuken, strak stucwerk op de wanden en een stucwerkplafond met inbouwverlichting. Via de openslaande deuren in de woonkamer loop je naar het prachtige terras aan de achterzijde. Vanuit de sfeervolle zithoek kun je uren kijken naar langsvarende boten.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie (slaap)kamers, een separate kleedkamer met kastruimte, de badkamer en een bergvliering. De ouderslaapkamer over de volledige breedte aan de achterzijde heeft naast het raam met zicht op het water, twee dakramen en een werkruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

Bergvliering:
Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een grote bergvliering welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

Energielabel:
Het huidige energielabel C kan door het plaatsen van zonnepanelen eenvoudig worden verbeterd naar energielabel B (is bevestigd door het inspectiebureau). De kosten voor het plaatsen van de zonnepanelen zijn begroot op circa € 10.000,--.