P.G. Ballingslaan 39 5531 XG Bladel Bladel Wilhelminalaan

Deze halfvrijstaande woning ligt op een prachtig, gewilde woonlocatie. De kavel is met 466 m2 erg royaal en de privacy in deze tuin is enorm. De ligging van het perceel is op het zuiden en via de achterzijde is er een eigen toegang tot het perceel en de vrij liggende garage. De woning is erg royaal, heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping. De 2e verdieping met vaste trap is royaal en beschikt over een 4e slaapkamer. Dit alles met de opmerking dat een nieuwe bewoner deze woning flink onder handen zal willen nemen om die weer volledig eigentijds te maken.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1978,
- Perceel: 466 m2,
- Woonoppervlakte: 142 m2,
- Inhoud: 530 m3
- 4 slaapkamers,
- Vaste trap naar 2e verdieping,
- Vrij liggende grote garage,
- Achtertuin toegankelijk via de achterliggende weg,
- Energielabel definitief C.

Opm.: aanvaarding in overleg, vermoedelijk rond de jaarwisseling 2023/2024!

Begane grond
Via de entree kom je in de hal welke toegang geeft tot het toilet (hangend toilet, fonteintje, natuurlijke ontluchting, volledig betegeld), de meterkast (10 groepen), de woonkamer en de open hardhouten trap naar boven. De woonkamer heeft een L-vorm met een verdiept voorgedeelte en met uitzicht op groenvoorzieningen en de rondweg van Bladel. Deze weg ligt ver genoeg van de woning, zodat hier geen overlast door ontstaat. De vloer van de woonkamer is betegeld met een travertin vloer. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor voldoende lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin. De keuken is eenvoudig, maar netjes en voorzien van een oven, afzuigkap, koelkast en keramische kookplaat. Achter de keuken, tevens de toegang tot deze woning via de achterzijde, bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is een ingebouwde bergkast en wastafel aanwezig.

1e verdieping
Vanuit de hal heb je toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en opnieuw een open hardhouten trap naar de 2e verdieping. De drie slaapkamers zijn alle drie van een prima formaat, waarbij twee kamers groot genoemd mogen worden. De afwerking is vergelijkbaar met vloerbedekking, gestukte of schoon metselwerk wanden en houten plafonds.
De volledig betegelde badkamer is erg ruim met o.a. een bad, douche, wastafel, toilet. De ontluchting is mogelijk via een dakraam en voor voldoende lichtinval is een zijraam aanwezig.

2e verdieping
De 2e verdieping bestaat in feite uit drie afzonderlijke delen. Enerzijds de overloop met extra bergruimte achter een afgemaakt gedeelte onder de dakschuinte. De technische ruimte, waar nu de cv-ketel hangt, maar waar ook prima de wasmachine en droger zouden kunnen staan. Tenslotte is er hier een grote 4e slaapkamer aanwezig.

Garage
De vrij liggende garage ligt achter in de tuin en heeft zijn ontsluiting via de Bilderdijklaan. Vanuit deze straat heb je een alle mogelijkheid om het perceel te betreden. De garage is groot, uit spouw opgetrokken en voorzien van een platdak en kanteldeur.

Buitengebeuren
Zowel de voor- als achtertuin zijn nu volledig voorzien van gras. De mogelijkheden om hier en fantastische tuin aan te leggen zijn ruimschoots aanwezig. De tuin ligt op de zonnige zuidkant en wordt amper belemmerd qua zonvinval. Aan de voorkant zorgt een flinke tuin voor de nodige afstand tot het voetpad. Vervolgens zorgt een groenstrook voor een grote afstand tot de rondweg.

Opmerking:
De kandidaat-koper van deze woning moet rekening houden met flink wat moderniseringswerkzaamheden. De kavel, locatie en de ruimte in en rond de woning maken dat hier een object met grote potentie staat.