Burg. Dittersstraat 29 6658 BS Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Wonen aan de rand van het centrum van Beneden-Leeuwen? Lage energielasten? Op deze woning liggen al 11 zonnepanelen! Splinternieuwe keuken? Werkkamer op de begane grond………zo kunnen we nog wel even doorgaan.

Wie op zoek is naar een verrassende 2 onder 1 kapwoning in Beneden-Leeuwen in een prettige woonomgeving is hier aan het juiste adres.

De voormalige garage is gedeeltelijk in gebruik als berging/ kleine garage en gedeeltelijk verbouwd tot werkkamer. Deze ruimte is perfect te gebruiken als kantoorruimte in huis, maar wat te denken van jouw eigen Mancave? Uiteraard is terugbrengen naar garage ook eenvoudig te realiseren.

Beneden-Leeuwen ligt in het Land van Maas en Waal en zeer centraal ten opzichte van de A15, A50 en A73. Nijmegen is op 20 autominuten rijden, Tiel 10 minuten. Daarnaast biedt Beneden-Leeuwen alle voorzieningen die men wenst wat betreft het winkelbestand, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg. Vergeet ook niet de ligging aan de Waal met de heerlijke uiterwaarden!
Verkopers zijn toe aan een volgende stap en gunnen jou nu de mogelijkheid deze heerlijke woning aan te kopen.

Wij kunnen jou zeker overtuigen na het maken van een bezichtigingsafspraak!

Algemeen:

Soort woning: 2 onder 1 kap woning met uitbouw (eetkamer) en aangebouwde bijkeuken/ werkkamer en kleine garage
Soort Bouw: Bestaande bouw
Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen: 3
Bouwjaar: ca 1975
Inhoud: ca. 646 m3
Woonoppervlakte : ca. 150 m2
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Perceeloppervlakte : 297 m2
Tuin: voor en achtertuin

Indeling:
Begane grond: entree, hal met toiletruimte, voorraadkast, meterkast, Z-vormige woonkamer met uitgebouwde eetkamer, splinternieuwe (2022) keuken met inbouwapparatuur, schuifpui naar de heerlijke zonnige tuin (Zuid-West), doorgang naar werkkamer, bijkeuken met aansluitingen witgoedapparatuur en vlizotrap naar bergzolder, kleine garage;

Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon en 1 met vaste wastafel en Velux dakvenster, badkamer ( 2011) met inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet, vaste trap naar:

Tweede verdieping: voorzolder met open werkplek, 4e slaapkamer met dakkapel en vaste wastafel, berging.

Tuinligging op het Zuid Westen.

Bijzonderheden:

- Dak, spouw, vloer en glasisolatie;
- Boven de garage/ werkkamer bevindt zich een royale bergzolder, de garagedeur is elektrisch bedienbaar en de
ruimte is volledig in spouw gebouwd, de zolder is eveneens geïsoleerd;
- Oprit voor de garage voor meerdere auto`s;
- Cv ketel Remeha combiketel bouwjaar 2008;
- Enkele rolluiken aanwezig;
- Splinternieuwe keuken (2022) met vaatwasmachine, 5 pits gaskooktoestel, combioven, koelkast en
afzuigschouw;
- 11 zonnepanelen (2020);
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde;

Kom gewoon kijken en raak dan overtuigd!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.