• Sold under reservation

Burg. Woutersstraat 6 6658 BR Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Hightlighted features

  • 133 m² living area
  • 590 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map

Description

Midden in de kern van het gemoedelijke dorp, aan een rustige woonstraat, vind je deze uitgebouwde karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met flinke garage en een fantastische tuin.

Of je nu op zoek bent naar een plek voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, een B&B wilt exploiteren of je (schoon)ouders in huis wilt nemen: aan plek is hier geen enkel gebrek.

Op de begane grond vindt je naast een royale woonkamer met open keuken onder meer twee extra kamers en een badkamer. Daarmee is dit huis levensloopbestendig en veelzijdig. Op de eerste verdieping zijn nog 3 slaapkamers en een badkamer.

WONEN

De doorzonkamer heeft een sfeervolle uitstraling mede dankzij het balken plafond en de gezellige open haard (niet in gebruik). Er is genoeg plaats voor een grote hoekbank bij de tv en een eettafel. Vanaf de woonkamer heb je een leuk uitzicht op de straat maar je kijkt ook de achtertuin in.

Dankzij het open karakter van de keuken, kun je gezellig met je gezin, vrienden of familie kletsen terwijl de 'chef' staat te kokkerellen.

GELIJKVLOERS WONEN

Via een portaal loop je door naar het toilet en de complete badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en een extra toilet. Daarnaast tref je de bijkeuken met de aansluitingen aan voor de wasapparatuur.
Er zijn 2 mooie kamers, perfect voor mantelzorg, je eigen praktijk of als slaapkamers.

In de hal vind je de meterkast en de vaste trap naar boven. Als kers op de taart heeft dit huis ook een echte kelder, perfect voor je proviand.

VERDIEPING

Vanuit de overloop met twee bergruimten zijn 3 slaapkamers toegankelijk. De slaapkamers hebben prima afmetingen en zijn eenvoudig afgewerkt. De grootste slaapkamer is extra ruim geworden doordat er een dakkapel is geplaatst.

Op de verdieping is een extra badkamer gerealiseerd voorzien van een wandcloset, wastafel en ligbad. Erg handig om voor het slapen nog even je tanden te poetsen!

BUITENLEVEN

In de zomer is het pas heerlijk toeven in de royale en speels ingedeelde tuin. Hier geniet je van zon, schaduw en vooral van je privacy. Waar vind je nog zo'n fantastisch vrij uitzicht? Kinderen kunnen hier naar hartenlust ravotten.

De voortuin is netjes aangelegd. Op de ruime oprit kun je 4 auto's parkeren en in de extra lange garage met vliering kun je indien gewenst een auto, veel fietsen en tuingereedschap kwijt. Gezien het formaat van deze garage, leent deze zich er ook uitstekend voor om te hobbyen.

Wonen in Beneden-Leeuwen betekent wonen op 20 autominuten van Nijmegen, een half uur van Den Bosch en ongeveer 40 minuten van Utrecht. Binnen 5 minuten rijd je al op de A15.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 400,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,008
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1946
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
133 m²
Other space inside the building
5 m²
External storage space
34 m²
Plot size
590 m²
Volume in cubic meters
520 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
2 baths and 2 toilets
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Air conditioning and optical fibre

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler and fireplace
Hot water
CH boiler and gas-fired boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2021, in ownership)

Cadastral data

WAMEL K 111
Cadastral map
Area
590 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in center and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
250 m² (17 meter deep and 19 meter broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Burg. Woutersstraat 6

€ 400,000 k.k.