Sterkenburglaan 3 6825 AJ Arnhem Elsweide

Op zoek naar rust en ruimte? Dan is de Sterkenburglaan 3 zeker wat voor u! Dit geschakelde WOONHUIS met GARAGE ligt in de geliefde wijk Elsweide. Het woonhuis is slechts geschakeld middels de garage met de buren, waardoor je het gevoel krijgt vrijstaand te wonen.
Het huis kenmerkt zich door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, een dakterras, een 8m diepe garage en een achtertuin met veel privacy.

Bouwjaar: 1967
Woonoppervlakte: 127 m²
Perceeloppervlakte: 385 m²

Indeling
Begane grond:
Royale hal met toilet en garderobe. De Z-vormige woonkamer (ca. 40 m²) heeft een straatgericht zitgedeelte en tuingericht eetgedeelte. De eyecatchter in de woonkamer is de sfeervolle gashaard. Wat direct opvalt in het eetgedeelte is de enorme zee van licht.
Naast de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken met de volgende losstaande apparatuur: gasfornuis, koelkast en afzuigkap. Er is een groot raam aanwezig, waardoor u bijzonder leuk de tuin inkijkt. Vanuit de keuken is de garage/berging van ca. 30m2 bereikbaar. In de garage is naast de vele opbergruimte ook de wasmachineaansluiting aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers (ca. 5, 10, 10 en 14 m²). Waarvan 3 slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een ruime inloopkast. De kleine slaapkamer geeft toegang tot het beschutte dakterras (ca. 13 m²).
De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin/buitenruimte:
De heerlijke achtertuin met veel privacy is op het noordwesten gelegen. Aan de voorzijde heeft het huis een prettige voortuin, waardoor er een goede afstand is tussen straat/stoep en het huis.

Locatie:
De wijk Elsweide staat bekend om haar rustige karakter, prettig woonklimaat en ruime parkeergelegenheid. In de nabije omgeving zijn alle stadsvoorzieningen aanwezig, zoals winkelcentra, parken, openbaar vervoer/NS en alle scholen , o.a. voor middelbaar en hoger beroepsonderwijs (HAN en Hogeschool Larenstein). Tevens zijn de rijkswegen A12 en A50 uitstekend bereikbaar en zijn zowel het gezellige centrum van Velp, winkelcentrum Presikhaaf, als de Arnhemse binnenstad op fietsafstand.

Bijzonderheden:
- Het huis is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft energielabel D;
- verwarming en warm water wordt verkregen door middel van een cv-combiketel uit 2018;
- het huis heeft 4 slaapkamers waarvan er één grenst aan een ruime inloopkast;
- aan de voorzijde van de woning is elektrische zonwering aanwezig;
- recent is er een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.