Amsterdamseweg 276 1182 HN Amstelveen Oranjebuurt

** English text below **

Wonen op een toplocatie in een karakteristieke en stijlvolle half-vrijstaande villa met een tuin op het zuiden. Deze sfeervolle, uit 1928 daterende villa ligt vrij aan park “De Braak” en heeft ook vrij uitzicht aan de voorzijde. De villa onderscheidt zich door een hoog afwerkingsniveau waarbij uitsluitend materialen van topkwaliteit zijn toegepast. Woonoppervlak ca. 208 m2 (262 m2 BVO) 4 slaapkamers en 2 badkamers. Op slechts 10 minuten afstand met de auto van Amsterdam en Schiphol. Tevens vindt u op 5 minuten loopafstand het Amsterdamse Bos.

Locatie
De ligging van het huis is zeer centraal en prachtig omringd door twee parken namelijk het park "De Braak" aan de achterzijde en het "Koos Landwehrpark" aan de voorzijde. Alles ligt binnen handbereik: de winkels verderop op de Amsterdamseweg voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, bakker, slager, biologische supermarkt "De Halm", de bekende Franse bakker "Le Fournil", etc. Het Oude Dorp van Amstelveen heeft een speciaal & dorps karakter met tal van gezellige bars en restaurants zoals "The Wine Kitchen" (At The Sea), lunchcafé "La Gare", café "Het Wapen" en sterrenrestaurant "Aan de Poel".
Het huis heeft een zeer centrale ligging. Binnen enkele minuten rijdt u op de snelweg (o.a. A9) en Schiphol bereikt u met 10 minuten met de auto. Ook het Stadshart van Amstelveen met haar diverse aanbod (5 minuten fietsen) en de stad Amsterdam zijn goed te bereiken. Recreëren kan in Het Amsterdamse Bos of bij De Poel, beiden op loopafstand. Lagere en middelbare scholen zowel Nederlandse als internationale, liggen op loop- en fietsafstand. Amity International is gelegen op 5 minuten loopafstand. Vele sportgelegenheden vindt u ook binnen een korte afstand van de woning zoals de hockeyclub Pinoke.

Indeling
Bel-etage: entree, garderobe, hal en meterkast. Openslaande deuren naar de living met een houtkachel. Er ligt hier een visgraat parketvloer. Openslaande deuren naar houten terras met trap die toegang heeft tot de fraai aangelegde tuin.

Souterrain: ruime, woonkeuken. Hout en hardsteen zorgen voor een perfecte combinatie en de gehele keuken is voorzien van hoogstaande apparatuur en kijkt eveneens uit over de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer. Verder bevindt zich hier nog een toilet en een stookruimte met hr-combi ketel. Er is een achteringang met garderobe.

Eerste verdieping: Ruime overloop. Masterbedroom aan de achterzijde met een heerlijk balkon en een eigen luxe badkamer met o.a. een stortdouche en een schitterend uitzicht over het park ‘De Braak’. Ruime inloopkast.
Tweede slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met bad met whirlpool, dubbele wastafel en wc. Op de overloop is nog een aparte wc.

Zolderverdieping: open ruimte met een fraaie dakkapel en wastafel; bergruimte aan de voorzijde (onder de kap).

Bijzonderheden:
- Authentieke details zoals glas-in-lood en roedeverdelingen zijn nog aanwezig;
- Airconditioning aanwezig in de masterbedroom en in de (slaap)kamer op de zolderverdieping;
- De oven is van het merk Boretti;
- De koel-vriescombinatie is van American Rangemasters;
- Vaatwasser is van AEG;
- Alarm-videosysteem aanwezig;
- Er liggen 9 zonnepanelen op het dak uit 2015 (ieder 250W);
- Het huis beschikt over veel op maat gemaakte inbouwkasten;
- Dubbel glas;
- Oplevering in overleg.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Living in a prime location in a characteristic and stylish semi-detached villa with a south-facing garden. This attractive villa, dating from 1928, is located on park "De Braak" and also has an unobstructed view at the front. The villa is distinguished by a high level of finish, with only top quality materials being used. Living area approx. 208 m2 (262 m2 GFA) 4 bedrooms and 2 bathrooms. Only 10 minutes away by car from Amsterdam and Schiphol. The Amsterdamse Bos is also a 5-minute walk away.

Location
The location of the house is very central and beautifully surrounded by two parks, namely the park "De Braak" at the rear and the "Koos Landwehrpark" at the front. Everything is within reach: the shops further down the Amsterdamseweg for daily shopping such as Albert Heijn, bakery, butcher, organic supermarket "De Halm", the famous French bakery "Le Fournil", etc. The Old Village of Amstelveen has a special & village character with numerous cozy bars and restaurants such as "The Wine Kitchen" (At The Sea), lunch café "La Gare", café "Het Wapen" and star restaurant "Aan de Poel".
The house has a very central location. Within a few minutes you can drive on the highway (including A9) and Schiphol Airport can be reached in 10 minutes by car. The Stadshart of Amstelveen with its diverse offer (5 minutes by bike) and the city of Amsterdam are also easily accessible. Recreation is possible in Het Amsterdamse Bos or at De Poel, both within walking distance. Primary and secondary schools, both Dutch and international, are within walking and cycling distance. Amity International is a 5-minute walk away. Many sports facilities can also be found within a short distance of the house, such as the Pinoke hockey club.

Layout
First floor: entrance, cloakroom, hall and meter cupboard. French doors to the living room with a wood-burning stove. There is a herringbone parquet floor here. French doors to wooden terrace with stairs that give access to the beautifully landscaped garden.

Basement: spacious, kitchen diner. Wood and stone provide a perfect combination and the entire kitchen is equipped with high-quality equipment and also overlooks the garden. There is another bedroom at the front. There is also a toilet and a boiler room with an HR combi boiler. There is a rear entrance with cloakroom.

First floor: Spacious landing. Master bedroom at the rear with a lovely balcony and a private luxurious bathroom with, among other things, a rain shower and a magnificent view over the park 'De Braak'. Spacious walk-in closet.
Second bedroom at the front, bathroom with bath with whirlpool, double sink and toilet. There is a separate toilet on the landing.

Top floor: open space with a beautiful dormer window and sink; storage space at the front (under the hood).

Particularities:
- Authentic details such as stained glass and rod divisions are still present;
- Air conditioning in the master bedroom and in the (bed) room on the attic floor;
- The oven is from the Boretti brand;
- The fridge-freezer combination is from American Rangemasters;
- Dishwasher is from AEG;
- Alarm video system present;
- There are 9 solar panels on the roof from 2015 (each 250W);
- The house has many custom built-in wardrobes;
- Double glass;
- Delivery in consultation.