Leusderweg 268 3817 KH Amersfoort Leusderkwartier-West

Met plezier bieden wij u aan deze stijlvol gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning met al het wooncomfort dat u zicht kunt wensen op een centrale locatie in het geliefde Leusderkwartier. De huidige bewoners hebben hier de nodige zorg en aandacht aan besteed en dat is te zien in de fraaie afwerking en het gebruik van hoogwaardige materialen.
In 2022 is de woning gemoderniseerd waardoor de charme van een jaren dertig woning is gecombineerd met de eisen en woonwensen van deze tijd.

De woning is dan ook direct te betrekken en op de toekomst voorbereid. Met de nodige duurzame maatregelen zoals vloer- en dakisolatie; 12 zonnepanelen, HR++ glas (zolderverdieping) en een mechanische ventilatie installatie met warmte terugwin-systeem is het ook nog eens een zeer energiezuinige woning met energielabel B.

Wij geven u alvast een foto impressie maar het hoge kwaliteitsniveau en de sfeer moet u eigenlijk tijdens een bezichtiging ervaren. Wij nodigen u dan ook van harte uit.

De woning bevindt zich aan het eind van het winkelgedeelte van de Leusderweg, naast het Borneoplein en vanuit uw woonkamer kijkt u uit op het bosgebied Klein-Zwitserland. De historische binnenstad van Amersfoort met al haar winkels, terrassen en gezelligheid is gelegen op korte fietsafstand, evenals het NS-Centraal Station van Amersfoort, het levendige stadspark Juliana van Stolberg en de bossen van landgoed Nimmerdor. Diverse uitvalswegen naar de A1 en A28 zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

De indeling is als volgt:
Via de authentieke deur met glas in lood bereikt u de hal met trapopgang, het moderne toilet en heeft u toegang tot de ruime kelder met stahoogte. Vervolgens loopt u door naar de sfeervolle en lichte woonkamer. Wat opvalt is de op maat gemaakte zitbank in de erker en de mooie keramische parketvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgasfornuis, vaatwasser, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie. Vanaf het eetgedeelte heeft u zicht op de diepe achtertuin en de bosrijke omgeving.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer gesitueerd is aan de tuinzijde. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast, nieuwe wastafel en een balkon. De luxe badkamer is zeer fraai afgewerkt met een moderne, panelen wandafwerking. Het ligbad, de inloopdouche, de wastafelmeubel en designradiator maken het plaatje compleet. Op deze verdieping is een nieuw separaat toilet gerealiseerd.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is geheel vernieuwd. Zo is de trap verplaatst en zijn er twee kamers gerealiseerd. Op de overloop is een wastafel gemaakt en bevindt zich de wasmachineaansluiting en heeft u via een vlizotrap toegang tot de bergvliering. De nieuwe dakkapel en de dakramen zorgen voor ruimte en licht op deze verdieping. De authentieke spanconstructie en de mooie paneeldeuren zijn in de jaren 30 stijl op elkaar afgestemd wat deze ruimte tot een zeer mooi geheel maakt.

Tuin:
De voortuin met ligging op het noordwesten is een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. De diepe achtertuin is aangelegd met verschillende terrassen en borders. Vanuit de omsloten tuin heeft u zicht op de groene omgeving (met af en toe een eekhoorn) en kunt u hier volop genieten van uw privacy.
De nieuwe berging in de achtertuin is in stijl uitgevoerd met zwarte rabatdelen en rode dakpannen. Naast het stallen van de fietsen kunt u hier het tuingereedschap en de tuinkussens kwijt. Doordat de berging is geïsoleerd blijven de tuinkussens ook in de wintermaanden droog.

Kenmerken:
- Gemoderniseerde, karakteristieke jaren ’30 hoekwoning;
- Een fantastisch mooie woning, ideaal gelegen op een centrale locatie in Amersfoort-Zuid;
- Energielabel B;
- Maar liefst 5 goede slaapkamers;
- Diepe bosrijke achtertuin met vrijstaande berging.

Een compleet overzicht van de uitgevoerde werkzaamheden is aanwezig en een opgave van het werkelijk lage energieverbruik is aanwezig.