Kerkstraat 18 1391 HC Abcoude Abcoude-Noordoost

Groots wonen in het historische centrum van Abcoude aan 't Nauwe Gein met eigen oprit, vrijstaande dubbele garage met atelier of chill plek op de 1ste verdieping, te creëren eigen ligplaats (vergunning nodig), zonnige tuin, grote woonkamer en 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een extra kamer onder de kap en 39 zonnepanelen! WAT EEN UNIEKE KANS!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 226 m² (waarvan ca. 37 m2 verdieping boven de dubbele garage)
Overige inpandig: ca. 55 m² (zolder hoofdhuis en begane grond garage )

Perceeloppervlakte: ca. 423 m² (incl. oprit)

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal, direct rechts de 1ste deur naar de woonkamer, trap met vernieuwde eiken treden, ruimte voor de garderobe, doorloop naar de compacte keuken aan de tuinzijde met tuindeur.
Grote en lichte woonkamer met travertin vloer v.v. vloerverwarming. Schuifpui aan de achterzijde zodat er een makkelijke verbinding is met de tuin. Gashaard voor de sfeer en div. inbouwspots.
De keuken is voorzien van een zwart gemêleerd granieten blad met witte deurtjes, inductiekookplaat, afwasmachine, koelkast en combi Quooker. De achterdeur met overkapping zorgt voor een makkelijke loop naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vernieuwde eiken vloer (toplaag) op de zeer ruime royale overloop, CV ketel (2021) slim weggewerkt in een berging, over de volle breedte van het pand, 1 royale slaapkamer aan de voorzijde, 1 slaapkamer met dakkapel, 1 slaapkamer met dakkapel en vaste kast, 1 slaapkamer aan de tuinzijde.
De badkamer met bubbel ligbad, wc, douche, wastafel en vloerverwarming is al een keer gemoderniseerd.

Tweede verdieping:
Grote vliering met raam en omvormer zonnepanelen. U kunt hier heel veel spullen kwijt.

Tuin:
Zonnige achtertuin, ligplaats mogelijk (zie onder), overdekt zitje voor 2 personen. Vanuit de tuin is er een leuke doorkijk naar de Stationsstraat.
Tussen de huisnummers 22 en 24 ligt de oprit naar de achtertuin/garage.

Grote garage:
2 ruimtes beneden, 1 grote vrije ruimte boven (atelier, thuiswerkplek, chill plek). 2x garage deur aan de voorzijde en 1 garagedeur aan de waterzijde.

Bijzonderheden:
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* 39 zonnepanelen (2021) zorgen voor een lage energierekening en een label C. De panelen hebben in 2022 11.500 kWh opgewekt!
* 2x recht van overpad over de oprit maar dit gaat niet ten koste v.d. privacy in de tuin
* Houten en aluminium kozijnen alles voorzien van dubbele beglazing
* Garage heeft een aparte meterkast en een aansluiting voor een afvoer, geen vaste verwarming maar infrarood werkt goed of een elektrische kachel
* Door een hap uit de tuin te nemen (vergunning plichtig door Waternet) is er een mogelijkheid om een eigen ligplaats te maken
* De opgegeven maten van de tuin zijn globaal

Ligging
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer.
Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen!
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.