Bredevoortsestraatweg 39 39A 7121 BB Aalten Aalten-kern Noord/Noordoost

AALTEN- BREDEVOORTSESTRAATWEG 39/ 39-A

WONEN DESGEWENST COMBINEREN MET WERK AAN HUIS?
IN DEZE STADSVILLA IN SPÉ?
Deze artist-impressie geeft u een beeld wat mogelijk is met dit pand.

Nabij het centrum gelegen
WOONHUIS (stadsvilla in spé)
met mogelijkheid voor beroep aan huis en oprit voor 2-3 auto's.

Perceel: 216 m².
Totale inhoud: ca. 975 m³.
Gebruiks-/ woonoppervlakte:
Begane grond: ca. 148 m²
Verdieping/ bovenwoning: ca. 127 m²
in totaal: ca. 275 m² gebruiksoppervlakte.

Ontwikkeling:
Het pand was voorheen in gebruik als kantoor-/ boekhandel.
Op basis van een gesloten realisatieovereenkomst met de gemeente Aalten zal de bestemming (voor rekening van de gemeente) worden aangepast in "Wonen", waarbij een gebruik van de begane grond ten behoeve van dienstverlening is toegestaan. Denk hierbij aan een functie als kantoor, fysiopraktijk, kapsalon, verzekeringen/ makelaardij etc. Een detailhandel/ winkelfunctie is echter niet meer toegestaan.
De begane grond (ca. 148 m²) kan ook verbouwd en gebruikt worden als woonhuis.

Het pand mag dus volledig als woning gebruikt/ verbouwd worden en biedt zeker mogelijkheden voor een dienstverlenend beroep aan huis en/ of inwoning/ samengesteld gezin!

Globale indeling:
Begane grond:
Voormalige winkel/ dienstverlening/ woonruimte: entree/ open en vrij indeelbare gebruiksruimte (vrije hoogte ca. 310 cm), portaal met cv-opstelling (2018), separaat toilet en een wastafel; de meterkast is buitenom bereikbaar via de parkeerplaats en voorzien van gas-, elektra- en glasvezelaansluiting.
Bovenwoning: deze is toegankelijk via de Oosterkerkstraat; entree/ berging voor 1 fiets en de meterkast t.b.v. de bovenwoning, de trapopgang is v.v. een lichtkoepel (vernieuwd in 2019).
1e Verdieping: overloop met garderobe, centrale hal van waaruit toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer met toilet, wastafel en douchehoek, keuken met keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser, woonkamer met balkon en fraai vergezicht over het tegenover gelegen plantsoen.
2e Verdieping: ruime en bevloerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
* Volledig v.v. isolerende beglazing.
* Zadeldak: asbesthoudend dakbeschot, ongeïsoleerd.
* Plat dak aanbouw: bitumen, geïsoleerd en vernieuwd in 2019.
* Vaatwasser vernieuwd in 2021.
* CV bovenwoning: Nefit bj. 2011.
* CV begane grond: Nefit HR bj. 2018.
* Begane grond en woning zijn elk voorzien van een eigen meterkast met elektra- en gasaansluiting, water is gezamenlijk op 1 meter.
* Tekeningen en bouwvergunning voor enkele nieuwe ramen/ raamindeling zijn aanwezig. Dit i.v.m. een mogelijke (her-)indeling/ woongebruik van de begane grond.
* Aan de getoonde artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend en dienen slechts ter inspiratie.

Interesse?
Informeer bij ons naar de mogelijkheden en vraag de brochure aan!