Walakker 10 7854 RJ Aalden Aalden

GEMODERNISEERDE EN KEURIG NETTE 2 ONDER 1 KAPWONING, MET SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND.

Aan een doodlopend straatje rustig gelegen helft van een dubbel woonhuis, op een kavel van 302m² eigen grond. De woning met onder andere een uitgebouwde woonkeuken en 3 slaapkamers, waaronder één op de begane grond, is nagenoeg aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk gelegen op steenworp afstand van zowel de openbare als christelijke basisschool. De overige dorpsvoorzieningen waaronder winkels, gezondheidscentrum en diverse sportvoorzieningen van Aalden liggen binnen handbereik. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen en de ontsluiting naar N34 en A37 is prima.

Indeling: hal, meterkast voorzien van nieuwe en uitgebreide groepenkast, modern hangtoilet, slaapkamer (ca. 12m²) met vaste kastenwand en aangrenzend een nieuw gerealiseerde badkamer met inloopdouche en wastafel met badmeubel, woonkamer, dichte tuingerichte woonkeuken v.v. inbouwkeuken, tuindeuren (voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken) en relax-tv hoek, tochtportaal met achteringang.
Verdieping: overloop met bergingskast v.v. c.v. opstelling en tweede aansluiting witgoed, 2 slaapkamers (resp. ca. 11¼ en 11m²) waarvan één v.v. knieschot en bergingsruimte, badkamer met dakkapel en v.v. douchecabine, 2e toilet en wastafel met badmeubel.
Zolder: te bereiken middels vlizotrap en geschikt als bergingsruimte.

Op de woning zijn energiebesparende maatregelen getroffen waaronder grotendeels hoogwaardige kunststoffen kozijnen en ramen met HR(++) beglazing, een Nefit HR ketel met verhoogd watercomfort geplaatst in 2018 en dakisolatie.

Profiteer als starter, want huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 440.000,-.

INFO:
- bouwjaar 1973
- inhoud ca. 385m³
- woonoppervlakte ca. 100m²
- kaveloppervlakte 302m²
- verwarming/warmwater middels Nefit Trendline (HRC30 CW5 II)
- woonkamer, slaapkamer en hal v.v. een massief eiken houten vloer
- zijgevel woonkamer v.v. rolluik (elektrisch) en voorgevel v.v. een screen
- woonkeuken v.v. nieuwe tuindeuren naar overdekt terras
- grotendeels kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing
- woonkeuken deels v.v. vloerverwarming (voormalig garage, thans eet-tuinkamer)
- vrijstaande houten tuinberging aanwezig (ca. 6x3 meter) v.v. elektra
- aanvaarding in overleg, korte termijn bespreekbaar
- verkopers behouden het recht van gunning voor.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

kenmerk; doorstroomwoning, starterswoning, slapen en baden beneden