Molenstraat 29 2471 AA Zwammerdam

“Karakteristieke vrijstaande villa met aangebouwde serre en zonnige achtertuin.”

Nabij de gezellige en sfeervolle dorpskern van Zwammerdam met originele lantarenpalen, oude bestrating, etc. staat deze schitterende karakteristieke vrijstaande villa (1903) met veel licht inval en een beknopte, maar zonnige (stads)achtertuin.

De woning wordt door de huidige eigenaren met heel veel liefde bewoond, en is door hen met buitengewoon veel sfeer aangekleed. Zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde zijn nog veel karakteristieke elementen uit de bouwperiode in stand gebleven. Ook in kleurstelling is alles op elkaar afgestemd, en biedt een heel warm en harmonieus geheel. Werkelijk een plaatje.

De tuin is aan 3 zijden, nl. voor- zij en achter de woning, maar is evenwel niet groot. Een opvolgende koper zal worden geconfronteerd met een herontwikkeling van het achtergelegen bedrijfspand. Op deze plaats zal een 3-laags kleinschalig appartementencomplex worden gerealiseerd.

Wonen in Zwammerdam betekent wonen in het groen. Zowel lopend als op de fiets bereikt u snel het agrarisch polderlandschap, terwijl het natuurgebied van de Nieuwkoopse Plassen zich op korte afstand bevindt. Voor de dagelijkse (eenvoudige) boodschappen kunt u nog in het dorp terecht, maar de grotere voorzieningen van de gemeente Bodegraven zijn relatief dichtbij.

Bovendien zijn de ontsluitingswegen naar de snelwegen A-12 en N-11 op korte afstand, waardoor de grote steden van de Randstad en Schiphol (via N207) binnen ca. 30 minuten te bereiken zijn.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, gang, meterkast, toilet, kantoor/werkkamer aan voorzijde, dubbele (kamer-en-suite) woonkamer met schuifdeuren, aan voorzijde de gezellige en knusse woonkamer met haard, aan achterzijde de eetkamer, vanuit de gang heeft u voorts toegang tot de kelderruimte en de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, aan het einde van de gang bereikt u de sfeervolle woonkeuken met heerlijk lichte serre en authentieke keukeninrichting, en achterentree.

1e verdieping:
Ruime overloop, toiletruimte met wandcloset, separate doucheruimte, 2 slaapkamers aan achterzijde en 2 slaapkamers aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer biedt d.m.v. openslaande deuren toegang tot het balkon, en beschikt over een privé-badkamer met o.a. wastafelmeubel en ligbad.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin:
Achter de woning is een ca. 5 meter diepe achtertuin over de volle breedte van het perceel. Deze is gelegen op het zuiden. Door de huidige, maar ook toekomstige bebouwing biedt deze tevens veel vrijheid en privacy.
Naast de woning biedt een strook van ca. 2 meter eveneens mogelijkheden om buiten te zitten, en van de rust te genieten.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 8.82 m x 4.07 m
- Waarvan woonkamer : ca. 4.21 m x 4.07 m
- Waarvan eetkamer : ca. 3.80 m x 4.07 m
Keuken : ca. 3.82/5.21 m x 5.07/2.85 m
Kantoor/werkkamer parterre : ca. 3.64 m x 2.93 m
Bijkeuken : ca. 4.27 m x 1.85 m
Slaapkamer 1 hoofd : ca. 4.72/2.35 m x 3.90 m
Privé badkamer : ca. 2.20/1.35 m x 2.94 m
Slaapkamer 2 voor : ca. 3.36 m x 2.50 m (1,5 meter gemeten)
Slaapkamer 3 achter : ca. 4.02 m x 2.08 m (1,5 meter gemeten)
Slaapkamer 4 achter : ca. 3.24 m x 2.94 m (1,5 meter gemeten)
Douche : ca. 1.09 m x 1.50 m
Toilet : ca. 1.02 m x 1.00 m

Bijzonderheden:
- Karakteristieke en sfeervolle vrijstaande villa;
- Lichte en zonnige ligging;
- Gelegen op loopafstand buitengebied;
- Woonoppervlakte ca. 169 m², inhoud ca. 703 m³, perceeloppervlakte 215 m² eigen grond;
- Bouwjaar: 1903;
- Oplevering in overleg, ca. 1 september 2022;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!