Op de Baant 30 6112 BA Sint Joost

Deze gloednieuwe vrijstaande & LEVENSLOOPBESTENDIGE woning met inpandige garage mag met een woonoppervlakte van 170m² en inhoud van 790m³ zeker riant genoemd worden. De woning is gelegen op een mooi perceel van 335m² op zeer fraaie & rustige locatie aan de rand van Sint Joost met blijvend vrij uitzicht over de landerijen en de bosrand! Wauw...!

De bouw van de woning bevindt zich op dit moment in de afbouwfase en zal per (ca.) juli 2022
beschikbaar zijn. De woning is met hoogwaardige materialen gebouwd en zal op luxe en smaakvolle
wijze worden afgewerkt!

De huurprijs is exclusief een vergoeding van € 300,-- per maand voor de zonnepanelen/ energie.
Het pand is gebouwd zonder gasaansluiting, optimaal geïsoleerd en voorzien van 33 PV-panelen (330WP).

De woning beschikt op de parterre o.a. over een zeer royale living (64m²), open keuken met luxe installatie, slaapkamer met dressing & badkamer en grote inpandige garage/ berging. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een fraaie 2e badkamer gelegen. Tevens is een ruime bergzolder aanwezig.

Sint Joost heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Een zeer comfortabele en luxe woning op een bijzonder fraaie locatie aan de rand van het dorp.
Meer dan een bezichtiging waard!

Voorwaarden huur
* Langere termijn wenselijk/ Minimale huurtermijn 2 á 3 jaar;
* Aanvaarding per juli 2022 mogelijk;
* Waarborgsom tweemaal de maandhuur;
* Aanvullende vergoeding € 300,-- per maand. Huur excl. elektra en water;
* Vereist bruto-inkomen: driemaal de maandhuur

Indeling

Parterre
Hal/entree met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de inpandige garage.
Riante living (64m²) voorzien grote raampartijen en schuifpui naar de tuin, waardoor het een zeer lichte en prettige ruimte betreft. De open keuken is uitgerust met een moderne en luxe keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.
Aan de achterzijde van de woning is de royale slaapkamer met dressing & badkamer gesitueerd.
De badkamer is luxe afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Eerste Verdieping
Overloop met separaat toilet en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 5.45 x 2.70, 4.96 x 3.25 en 3.70 x 3.43m. groot.
De fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede Verdieping
Bergzolder.

Tuin
De tuin is voorzien van een mooi terras, gesitueerd op het zuiden en biedt een goede bezinning en optimale privacy.
Het blijvend vrije uitzicht over de landerijen en richting de bosrand is fantastisch mooi!
De tuin is ca. 10m. diep en 16m. breed en is een heerlijke plek om lekker te kunnen ontspannen.

Algemeen
De woning is in 2022 gebouwd. De woning is dus echt ‘gloednieuw’!
Uiteraard is de woning gebouwd conform de allerlaatste bouwnormen en dus voorzien van een optimaal isolatiepakket, zonnepanelen, warmtepomp en elektrische boiler voor het warm water. De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van 'split-airco's', welke zorgen verwarming en in de zomer verkoeling. De woning is tevens voorzien van elektrische rolluiken (met afstandsbediening).

De strenge bouweisen zorgen voor veel extra bouwkosten en tevens ook voor veel extra comfort in de woning en een heel laag energieverbruik. Daarom is er, i.c.m. de huur van de 33 PV-panelen á 330WP,
een aanvullende vergoeding van € 300,-- van toepassing.

Locatie
Sint Joost is een klein dorp dat voorziet in een bloeiend en divers verenigingsleven voor o.a. sport, muziek, folklore en seniorenontspanning. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreidt assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 5 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd.

Binnen een straal van ca. 3km. Zijn in verschillende omliggende dorpen diverse winkelcentra en scholen (basis- en voortgezet onderwijs), een zwembad en sportcentra, een educatief centrum, kinderopvang, naschoolse opvang, studiebegeleiding, dokterpraktijk en vele andere voorzieningen aanwezig.

Sint Joost is gelegen aan de N276 en op minder dan 2km. afstand van de oprit van de A2 en A73.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.