Roerkade 4 b 6041 KZ Roermond

RESIDENTIEEL WONEN AAN DE PRACHTIGE ROERKADE IN HARTJE CENTRUM VAN ROERMOND MET FRAAI PANORAMISCH UITZICHT!

Wij bieden u op A-locatie een charmante bovenwoning met alle voorzieningen op loopafstand. Riante afmetingen met een woonoppervlakte van ca. 91 m² exclusief een dakterras aan de achterzijde (van ca. 25 m²) en een inhoud van ca. 400 m³.
Hier wordt wonen genieten: Gesitueerd op een schitterende locatie aan de Roerkade in de bruisende Roermondse binnenstad met alle faciliteiten en binnenstadsgeneugten op loopafstand. Buiten bruist het, maar binnen in het goed geïsoleerde appartement heerst er een serene rust. Met fraai panoramisch uitzicht over de historische monumentale voorzieningen aan de Roerkade en Vismarkt zoals bijvoorbeeld de boten gelegen in de Roer, de oude “Stenen Brug” en de oude historische Voorstad St. Jacob.
Gelegen in een kleinschalig authentiek historisch appartementsgebouw uit ca. 1840 en voorzien van een zeer goed restaurant/wijnbar op de begane grond en 3 fraaie appartementen. Het appartement dat de gehele 2e verdieping beslaat, bieden wij te huur aan. Dit appartement is in 1999 compleet gerenoveerd, en heeft in 2017 nog een update gekregen.
De woning is over 1 woonlaag voorzien van onder andere een woonkamer, keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers, hal, nieuwe luxe badkamer, toilet en een dakterras.
De woonkamer inclusief open keuken heeft tezamen een grootte van maar liefst 45 m² met uitzicht op de rivier de Roer. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en geeft fraai contact met de woonkamer. Huur van parkeergelegenheid of een parkeervergunning in directe nabijheid is mogelijk. Riant wonen op een historische locatie met kwaliteitsbeleving optima forma!!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De centrale entree van het pand ligt aan de zijkant in de historische Gats. De Gats is bereikbaar via een stijlvolle gietijzeren poort die altijd open is maar vanwege zijn gesloten uiterlijk toch een bepaalde mate van veiligheid biedt. De centrale entree verschaft toegang naar alle drie de bovenwoningen en bevat een videointercom. Ieder appartement heeft in de centrale entree zijn eigen afsluitbare brievenbus. In de centrale entree bevindt zich ook een kleine gemeenschappelijke fietsenstalling en de trapopgang naar de entree van het appartement op de 2de verdieping. Er is geen lift aanwezig.

2e Verdieping (woonlaag):

Ontvangsthal:
Het appartement is toegankelijk via een deur met goed slot en een spionnetje. De gang is voorzien van een hoogwaardige geoliede eiken plankenvloer (2015) en bevat niet alleen een kapstok, spiegel en een videointercom, maar ook twee mooie art-deco lampen. Het verfwerk (2017) is strak en perfect in orde.

Woonkamer:
De gang leidt tot het living-gedeelte aan de voorzijde. De living bestaat uit een woonkamer en een open keuken met een totale oppervlakte van 45 m² waarvan het verfwerk (2017) strak en perfect in orde is. Zeer bijzonder zijn de 4 ramen aan de voorzijde die een fraai panoramisch uitzicht bieden op de historische monumentale voorzieningen aan de Roerkade en Vismarkt zoals bijvoorbeeld de boten gelegen in de Roer, de oude “Stenen Brug” en de oude historische Voorstad St. Jacob. Of nu de zon schijnt, het regent of sneeuwt, het dag of nacht is, het is 24 uur per dag een adembenemend schouwspel.
De woonkamer is in zijn geheel voorzien van een mooie hoogwaardige eikenhouten parketvloer (2002) en in 2017 geschuurd en geolied. De kamer is sfeervol ingericht en biedt de perfecte plaats om te ontspannen na een lange werkdag. De Roerkade is stads en dynamisch, maar binnen heerst er in het appartement vanwege de goede raamisolatie een serene rust. Omdat het appartement op de 2de verdieping is, ziet men alleen het rustgevende panoramische uitzicht.

Keuken:
Het keukengedeelte is voorzien van een moderne antracieten tegelvloer. De keuken is in 2017 geheel gemoderniseerd met grotendeels nieuwe inbouwapparatuur, kastdeurtjes en tegelwerk. De keuken bevat een houten werkblad, vaatwasser, koelkast, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. De keuken is klein maar functioneel en goed uitgerust met servies- en glaswerk, pannen, goede koffiemachine, waterkoker en andere benodigdheden.

Bijkeuken:
De kleine betegelde bijkeuken, direct grenzend aan de keuken, bevat de HR combiketel,
(huur; vernieuwd in 2015), het centrale afzuig- en ventilatiesysteem, handige opbergmogelijkheden en de wasmachine en de droger.

Badkamer:
De badkamer is in 2017 geheel gerenoveerd naar een nieuw, stijlvol, mooi afgewerkt en luxe geheel. De grote inloopdouche biedt plaats aan twee personen die gelijktijdig kunnen douchen. De inloopdouche bevat naast een normale handdouche, ook een geweldige regendouche. Het badkamermeubel bevat één wasbak en handige opbergruimte in lades. De grote spiegel wordt verwarmd zodat tijdens het douchen de spiegel niet beslaat. De badkamer wordt warm gehouden door een designradiator.

Toiletruimte:
De aparte toiletruimte is gelijk met de badkamer in 2017 geheel gerenoveerd in dezelfde stijl en biedt een modern nieuw toilet en een klein fonteintje.

Slaapkamer één en twee:
Aan de achterzijde van het appartement zijn 2 ruime slaapkamers gesitueerd van respectievelijk ca. 11,9m² en 12,6m². Deze slaapkamers zijn voorzien van vloerbekleding en houten kozijnen met dubbel glas. De slaapkamers zijn voorzien van grote muurkasten en spiegel, een comfortabel 2-persoonsbed, gordijnen en diverse stroompunten. In één slaapkamer is een TV-aansluiting aanwezig. De slaapkamers zijn smaakvol ingericht en hebben een intiem karakter.

Balkon:
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zicht over de volledige breedte van het pand een balkon van ca. 25 m². Omdat dit balkon overdekt is, kunt u hier alle dagen van het jaar beschut genieten. Bovendien biedt dit balkon optimale privacy midden in de stad! Op het balkon staat tuinmeubilair en is er opbergruimte aanwezig om de tuinkussens e.d. in op te bergen.

Algemeen:
De Roerkade is een centrale trekpleister van de Roermondse binnenstad met vele activiteiten, zoals bijvoorbeeld de jaarlijks intocht van Sinterklaas, diverse carnavalsactiviteiten, de city run, de city swim, verschillende muzikale evenementen en de alledaagse beweeglijkheid van een stad die bruist. U bent getuige vanuit uw eigen fauteuil! Als u de deur uitloopt staat u meteen in het midden tussen iverse goede restaurants en café’s die de Roerkade en omgeving herbergt.

In ca. 5 minuten loopt u naar o.a. de Jumbo supermarkt, de historische binnenstad van Roermond, de Markt, ECI Cultuurfabriek, theater De Oranjerie, de bioscoop, het Munsterplein, Jachthaven "Hatenboer" en het Designer Outletcentre. Het NS station ligt op ca. 10 minuten loopafstand. Aan deze zijde van het centrum bent u in no-time op aansluitwegen naar de Nederlandse autosnelwegen A73 en A2, en de Duitse snelweg A52.

Aanvullende informatie:
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 100 m² exclusief een dakterras van ca. 25 m²;
- Inhoud ca. 400 m³;
- In 2015, 2016 en 2017 nagenoeg volledig gerenoveerd met toepassing van hoogwaardige materialen en vele meerwerkopties.

Parkeren:
- Parkeren kan via een gemeentelijke vergunning op minimale loopafstand. Openbare parkeergelegenheden en garages zijn in de directe omgeving aanwezig. Kosten voor deze bewonersvergunning (in het gehele centrum) bedragen thans voor de eerste vergunning € 12,-- per maand en een eventuele tweede vergunning € 33,-- per maand.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.